Kaufpreis 1.399.000 €
87700 Memmingen
Zimmer 42
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 42
Größe: 327 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Memmingen ist eine Stadt in Bayern und liegt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt.Die Altstadt von Memmingen beeindruckt mit mittelalterlicher Architektur, engen Gassen und historischen Gebäuden. Ein markantes Merkmal ist der Marktplatz mit dem Rathaus, einem imposanten Gebäude im Stil der Renaissance. Der Marktplatz ist auch der Mittelpunkt vieler Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden.Die Stadt hat eine reiche kulturelle Szene mit Museen, Galerien und Theatern. Das Antonierhaus beherbergt beispielsweise das städtische Museum, das einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet.Memmingen ist auch für seine gut erhaltene Stadtmauer und die verschiedenen Türme bekannt, die einst Teil der Stadtbefestigung waren. Zu den sehenswerten Türmen gehören der Fischertörle, der Frauentörle und der Pulverturm.Die Stadt hat einen eigenen Flughafen (Memminger Flughafen) der Verbindung zu verschiedenen europäischen Städten bietet.Insgesamt ist Memmingen eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt, die Besucher mit ihrem mittelalterlichen Flair und ihrer bayerischen Gastfreundschaft begeistert. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten- 1 Gewerbeeinheit- Zentralheizung- mehrere Bäder und WC´s- 9 Außenstellplätze- Garage Objekt: Achtung Kapitalanleger! Renditeobjekt!Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine tolle Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger in zentrumsnaher Lage von Memmingen anbieten zu dürfen. Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus das aus zwei aneinander grenzenden Objekten besteht mit ca. 327 qm Wohnfläche und 598 qm Gewerbefläche. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls noch weitere Ausbaureserven an. Das Haus verfügt über eine geschickte Raumaufteilung und viele Fenster welche für ausreichend Helligkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 und die Warmwasseraufbereitung mit Boiler.Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 327 qm , einer Gewerbeeinheit mit ca. 598 qm, einer Garage und einigen Außenstellplätzen. Vermietet ist aktuell die Gewerbeeinheit samt Außenstellplätze, eine Wohneinheit sowie die Garage. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kalt) hierfür belaufen sich derzeit auf circa 70.000 Euro im Jahr. Die Gewerbeeinheit ist bereits langjährig vermietet , eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend und die andere Wohneinheit in Form von Einzelzimmervermietung auf WG-Basis vermietet. Bei Vollvermietung der Wohneinheiten auf Einzelzimmerbasis sind weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 40.000 Euro plausibel was einer jährlichen Gesamtmiete von ca. 110.000 Euro entsprechen würde. Natürlich sind auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar und sehr interessant, z.B. Vermietung der Zimmer an Monteure, Umnutzung der Gewerbeeinheit.Einige Sanierungs- & Renovierungsmaßnahmen in Form von Erneuerung Bäder, Erneuerung WC, Fenstertausch, Ausbau der Untergeschosswohneinheit sind in den letzten Jahren erfolgt. Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt 1994 umfassend renoviert. Bilder von der Gewerbeeinheit wurden aufgrund "Diskretion" nicht gemacht.Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Als Käufer sollte man sich aber hinsichtlich zukünftiger energetischer Maßnahmen (z.B. Fassadenanstrich, Dämmung & Heizung) ein finanzielles Polster einplanen, dies wurde bereits in dem verhältnismäßig günstigen Kaufpreis eingepreist.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal, anschließend erhalten Sie über eine E-Mail unser digitales Exposé inkl. genauer Adressangabe der Immobilie. Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Vor- Ort- Besichtigung an.Wir freuen uns auf Sie.Freundliche GrüßeStaudacher & Baganz Immobilien Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 598,00 m², 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
