Kaufpreis 699.720 €
90475 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 699.720 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im wunderschönen Nürnberger Stadtteil Altenfurt sind neun energieeffiziente und anspruchsvolle Eigentumswohnungen entstanden. Der Gebäudekomplex zeigt sich in moderner, zeitloser Architektur mit offenen und hellen Grundrissen. Der Baukörper wurde so entworfen, dass sich das Mehrfamilienhaus optimal in die bestehende Bebauung einfügt. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden, die durch ein eindrucksvolles verglastes Treppenhaus verbunden sind. Ein Aufzug fährt vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die im nördlichen Gebäude befindliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine große, kaum einsehbare Dachterrasse, die teilweise überdacht ist. Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie auf der Terrasse mit einem tollen Ausblick viele schöne Stunden verbringen. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung befinden sich im Kellergeschoss. Ihre Fahrräder (max. zwei Stück) können direkt neben dem Hauseingang in einem absperrbaren Fahrradhaus abgestellt werden. Zwei Garagen stehen optional zur Verfügung, eine davon ist bereits mit einer Wallbox für ein E-Auto ausgestattet. Lagebeschreibung: Altenfurt gehört zum grünen Gürtel Nürnbergs und befindet sich ca. 9 km südöstlich des Stadtzentrums. Ruhig und optimal angebunden ist Altenfurt eines der beliebtesten Stadtrandgebiete von Nürnberg. In der Von-Soden-Straße wohnen sie abseits des Großstadttrubels und müssen dennoch auf nichts verzichten. Dank der gewachsenen Infrastruktur finden sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Restaurants sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. der Sportverein TSV Altenfurt mit einer großen Auswahl an verschiedensten Sportarten) befinden sich in direkter Nähe. Die Haltestellen der Bus-Linien 54, 56, 57, 59 und 96 liegen fußläufig nur 300 m bzw. 700 m vom Objekt entfernt, somit kommen sie problemlos in die Nürnberger Innenstadt und zu den naheliegenden U-Bahn und S-Bahn-Stationen. Auch das Frankenzentrum erreichen sie in 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A9) und Nürnberg-Langwasser (A6) benötigen sie nur wenige Minuten. Die Wohnung: Was ist das Wichtigste an einer Wohnung, worauf legen Sie am meisten wert? Vielleicht sind es sehr geringe Energiekosten und langfristig gesehen geringe Instandhaltungskosten? Möchten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack einrichten, was Fußböden und die Badgestaltung betrifft? Sie möchten Ihre Wohnung mit dem Aufzug barrierefrei erreichen können? Sie legen viel wert auf eine großzügige Raumaufteilung und möchten die Sonne in vollen Zügen bis in die Abendstunden genießen können? Dies alles und vor allem ein sehr gutes Preisleistungsverhältnis können wir Ihnen bieten. Diese Wohnung hat alles was Sie sich wünschen und wenn doch etwas fehlt, werden wir uns ins Zeug legen, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Angaben zur zweigeschossigen Wohnung:- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC- Wahlweise großformatige Fliesen oder Echtholzparkett am Boden- Schlafzimmer mit Ankleide- Separate Gästetoilette- Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zutritt zur Dachterrasse- Zweites Bad im Galeriegeschoss- Innenliegende Treppe mit Eichenparkett belegt- Alle Dachflächenfenster von VELUX mit Hitzeschutz ausgestattet- Sehr angenehme kühle Temperaturen auch im Sommer- Die Wohnfläche wurde gemäß der Wohnflächenverordnung berechnet. Durch das steile Satteldach ist die nutzbare Fläche allerdings viel größer - Auf Wunsch kann die Waschmaschine in die Wohnung integriert werden- Teilfläche der Dachterrasse überdacht (auch hier kann zusätzlich eine Beschattung angebracht werden).- Elektrische Raffstores und RolllädenDer Luftraum bis zum Dachfirst im großzügigen Wohn- und Essbereich gibt dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter. Das Galeriegeschoss rundet das Raumangebot dieser attraktiven Wohnung ab. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser traumhaften Wohnung. Besichtigungstermine sind jederzeit auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Provision: provisionsfrei
