Kaufpreis 179.000 €
26725 Emden
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Borssum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein beheiztes Schwimmbad usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse- Einbauküche- Brennwerttherme- Jalousien- Kaminanschluss - Einfamilienhaus- ruhige Sackgassenlage- konventionell, massive Bauweise- 2021 renoviert/teilsaniert- Betonestrich im Ober-/ und Untergeschoss- 4 Zimmer (mit Option auf 5 Zimmer)- Küche mit Einbauküchenzeile- Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche- separates WC- Vollkeller (4 Räume, unter anderem Waschküche)- Kunststofffenster mit Außenjalousien- Brennwerttherme aus 2020 (Leasing)- Terrasse- Erbpachtgrundstück der Stadt Emden (Kaufoption)- günstiger Erbpachtzins von 302,12 EUR p. a. Objekt: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Emder Stadtteil Borssum. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in einer konventionell-massiven Bauweise erstellt, im Jahr 2021 renoviert/teilsaniert, und bietet mit vier Zimmern (Option auf 5 Zimmer) und ca. 120 m² Wohnfläche einige Möglichkeiten. Aufteilung: Diele, großes Wohnzimmer mit offen gestaltetem Zugang zum Esszimmer, Küche mit Einbauküchenzeile und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken und separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das kleinste Zimmer könnte zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden - die Anschlüsse sind vorhanden. Der Vollkeller mit Stehhöhe besteht aus 4 Räumen. Neben einer Waschküche dienen die Räumlichkeiten als attraktive Stellfläche. Im Jahr 2020 wurde eine neue Brennwerttherme (Leasing der Stadtwerke Emden) installiert. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden zu einem günstigen Erbpachtzins von 302,12 EUR p. a. und einer Laufzeit bis 2063. Das Grundstück kann zu dem aktuellen Bodenrichtwert von der Stadt käuflich erworben werden. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre, nur Nichtraucher Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
