Kaufpreis 395.000 €
97286 Sommerhausen
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die schön geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die idyllische Lage direkt an den Weinbergen und eine hervorragende Wohnqualität! Bedingt durch die Sorgfalt der Eigentümer und dem sehr gepflegten Zustand sind keine größeren Renovierungsarbeiten im Sondereigentum notwendig und kann zeitnah bezogen werden. Lernen Sie ein Zuhause kennen welches viele Gestaltungsmöglichkeiten aufweist. Ein Wohntraum auf zwei Ebenen, bestens geeignet für eine kleine Familie oder ein Paare mit viel Platz und Raum. Rund 100 m² Wohnfläche, ein lichterfüllter Wohn- und Essbereich und neben dem Balkon nach Osten die nach Süden ausgerichtete, großzügige Loggia zeichnen diese Immobilie aus.Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet:# Aktueller Wirtschaftsplan# Letzte Jahresabrechnungen# Energieausweis# Teilungserklärung# Bau- und Leistungsbeschreibung# Versammlungsprotokolle der letzten drei JahreÜberzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhig gelegenen Straße am Rande von Sommerhausen, angrenzend zu den wunderschönen Weinbergen und nur wenige Gehminuten zum Main. Gleich zwei sonnige Balkone ermöglichen einen atemberaubenden Ausblick. Das mittelalterliche Städtchen am Main mit rund 2.000 Einwohnern liegt am rechten Mainufer, 13 Kilometer südlich von Würzburg. Sommerhausen ist für seinen Weinbau und die Verbundenheit zum Wein bekannt, weshalb viele Menschen, diesen Ort das ganze Jahr hindurch auch besuchen. Sei es für einen gemütlichen Schoppen Wein in einer der vielen Weinstuben, Restaurants oder Heckenwirtschaften oder im Winter für einen Bummel über den weit über Sommerhausen hinaus bekannten Weihnachtsmarkt mit Kunsthandwerk, offenen Kunstgalerien und Adventsmusik. Eine gute Busanbindung und der direkt nach Würzburg führende Fahrradweg sowie Ärzte, Restaurants und Nahversorger machen Sommerhausen als Wohnort sehr attraktiv. Ausstattung: Die großzügige Maisonette-Wohnung mit 3,5-Zimmern (4,5-Zimmer wären möglich) und einen ausgebauten Spitzboden bietet, verteilt sich auf ca. 100 Quadratmetern. Auf der Dachgeschoss-Ebene mit ca. 87 Quadratmetern befindet sich momentan ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Ursprünglich sah der Grundriss zwei Kinderzimmer mit einem kleineren Wohn-/Essbereich sowie einer kleinen Abstellkammer vor. Mit nur wenig Aufwand würde sich dieser ursprünglich geplante Grundriss auch wieder realisieren lassen. Der ausgebaute Spitzboden umfasst ca. 14 Quadratmeter und kann gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der offene konzipierte Wohn-/Essbereich bietet trotz der Dachschrägen große Fenster, welche für reichlich Tageslicht sorgen. Die gehobene Ausstattung und ausreichend Platz für eine große Couch, auf welcher Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können, runden die Gestaltung des Raumes gekonnt ab. Die beiden Balkone mit Blick auf die Weinberge und den Main, davon einer als Loggia nutzbar, laden Sie dazu ein, den Abend mit einem Glas Wein zu genießen. Das schlicht gehaltene, zeitlose Badezimmer verfügt über ein Fenster mit direktem Ausblick auf die Weinberge.Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und zusätzlich genug Raum für einen geräumigen Kleiderschrank. Die ansprechend gestaltete Kochküche ist voll ausgestattet und ist trotz Dachschrägen sehr geräumig.Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum in unmittelbarer Stellplatznähe. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um Ihre Immobilie gekümmert, weshalb dem perfektem Wohnglück nichts im Wege steht. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die domo-service-immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwGHAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Provision: Verkäufer- und Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3,57 % (inkl. 19 % Mwst) vom Kaufpreis fällig; fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
