Kaufpreis 395.000 €
63073 Offenbach am Main
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Offenbach Bieber-Waldhof ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten. Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station OF-Waldhof fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 19 Minuten. Ruhige Anliegerstraße. Ausstattung: + gute Wohnlage + Abstellräume + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche+ Gäste-WC + Kamin + lichtdurchflutete Zimmer + Terrasse + Garage+ PKW-Stellplatz im Freien Objekt: Das Reihenendhaus mit ca. 140,75 m² Wohnfläche auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK lässt kaum Wünsche offen und macht das Familienglück perfekt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und hat wenig Sanierungsstau. Das Erbpachtgrundstück kann von der Stadt Offenbach aktuell für 238.260€ erworben werden. Weitere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Es erwarten Sie ca. 140,75 m² Wohnfläche verteilt auf einer Etage mit insgesamt 3,5 Zimmern. Bereits der großzügige Eingangsbereich in Ihr neues Haus wird Sie begeistern. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und kleiner Bibliothek, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Küche hat einen direkten Zugang vom Esszimmer sowie vom Flur.Der Echtholzkamin im großzügigen Wohnzimmer ist ein angenehmer Mittelpunkt für gemütliche Stunden und unterstützt die moderne Heizung aus 2020. Die am Wohnzimmer angrenzende, kaum einsehbare und überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen einÜber eine schöne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf wohnlich ausgebaut werden.Das Kellergeschoss ist sehr vielseitig nutzbar. Aktuell befinden sich im Kellerbereich ein großer Flur, drei Abstellräume, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum sowie ein Gerätekeller unter der Terrasse. Der pflegeleicht angelegte, eingewachsene Garten ist eine Wohlfühloase für Groß und Klein. Hier können die Kinder spielen und die Eltern dabei entspannen. Eine Einzelgarage sowie 1 PKW-Abstellplatz im Freien vor der Garage runden das Angebot ab. Die Erbpacht hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren bis zum 31.12.2077 und der Erbbauzins für den neuen Eigentümer wird bei 198,55€ monatlich liegen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,11 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 54 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
