Kaufpreis 750.000 €
69514 Laudenbach
Zimmer 8
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Größe: 201 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: Die charmanten Haushälften in Laudenbach an der Bergstraße wurden in den Jahren 2021 und 2022 nahezu vollständig renoviert und stehen bereit für neue Eigentümer! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 201,77m² und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 40m² sowie weiteren ca. 80m² Nutzfläche bieten sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Die Objekte verfügen insgesamt über 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als geräumiges Familienheim oder als Kapitalanlage mit separaten Wohneinheiten - hier sind Sie flexibel. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 141,5m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich sowie Küche. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III und ein Dachgeschossstudio. Die zweite Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 60,27m² ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit Diele, Garderobe, Abstellkammer, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage der beiden Haushälften mit ihrem ca. 381m² großen Grundstück in Laudenbach an der Bergstraße ist ideal. Sie profitieren von einer zentralen Lage und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur der Bergstraße. Derzeit sind beide vermietet und erzielen eine Mieteinnahme von 39.000 Euro pro Jahr. Die folgenden Restarbeiten müssen noch erledigt werden, nämlich die Fassadendämmung mit 16cm Vollwärmeschutz, um den KfW-Effizienzhaus-Standard 85 zu erreichen. Bei Bedarf kann auch der Austausch der beiden Haustüren erfolgen, die dann auch dem neusten energetischen Stand entsprechen. Sonstiges: Aufteilung Wohneinheit 1: - Kellergeschoss: 3 Kellerräume und Thechnikraum- Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnen und Essen, Küche- Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafen I, Schlafen II, Schlafen III- Dachgeschoss: StudioAufteilung Wohneinheit 2:- Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Abstellkammer, Schlafen, Bad- Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, kombiniertes Wohnen und Essen sowie offene Küche, Terrasse Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
