Kaufpreis 995.000 €
82269 Geltendorf
Zimmer 10
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 10
Größe: 165 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Geltendorf, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,28 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 3,8 km schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da sowohl der Busbahnhof als auch der Kindergarten in nur 0,26 km Entfernung liegen. Auch die Grundschule ist mit 0,86 km in der Nähe gelegen. Für weiterführende Schulen stehen das Hauptschule (9,17 km), die Realschule (7,54 km) und das Gymnasium (1,52 km) in angenehmer Entfernung zur Verfügung.Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet somit eine idyllische Wohnlage. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und dennoch von der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen profitieren. Die Immobilie ist eine exzellente Wahl für Familien, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen. Ausstattung: * zwei vermietete Einheiten* neuwertiger Standard* 4 Außenstellplätze* 1 Garagenstellplatz* eigener Flüssiggastank Objekt: Willkommen im Herzen von Geltendorf, wo sich auf der bezaubernden Waldstraße 5 ein exquisites Einfamilienhaus erstreckt. Dieses ansprechende Anwesen wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet auf einer großzügigen Fläche von 165 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss Fläche für Wohnung und ArbeitenDas Untergeschoss betreten Sie von innen oder außen aufgrund der Hanglage des Grundstücks. Hier erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer komplettiert diesen Bereich, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt.Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis. Diese teilt sich auf in den Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume, zwei Büros und Toiletten. Die Praxis ist derzeit Vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, die über einen separaten Zugang erreicht wird. Sie teilt sich auf über einen Großen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Ihr Fahrzeug stehen drei Außenstellplätze im Erdgeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage und einen Stellplatz für das Obergeschoss.Die Mieteinnahmen sind folgendermaßen:- Erdgeschoss: Kaltmiete 1.510,- € + Betriebskostenvorauszahlung 200,- €- Obergeschoss: Kaltmiete 1.150,- € + Garage 50,- € + Betriebskostenvorauszahlung 120,- €Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom stilvollen Wohnen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 7.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz zur Hauptschule: 9.17 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
