Kaufpreis 795.000 €
14471 Potsdam
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Potsdam West ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Potsdam mit ca. 8.000 Einwohnern. Der Stadtteil wird im Norden von dem Park Sanssouci mit seinen herrschaftlichen Schlössern und weitläufige Grünanlagen und im Süden von dem idyllischen Fließgewässer Havel eingerahmt. Der rund 300 Hektar große Park Sanssouci ist weit über die Grenzen Deutschlands hinaus als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt.Ihr neues Haus befindet sich im südwestlichen Teil von Potsdam West in familienfreundlicher Lage direkt am Wildpark. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von dem ehemaligen historischen Speicher-Komplex des damaligen preußischen Proviant-Amtes, der heute unter anderem ein Hotel und Büros beherbergt und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern in moderner Bauweise, die in den letzten Jahren errichtet wurden.Im nur ca. 1,5 km Entfernung gelegenen Nahversorgungszentrum finden Sie sämtliche Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Darunter beispielsweise mehrere Supermärkte, eine Tankstelle, ein Bäcker, ein Fitnessstudio und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie hier verschiedene hochwertige Restaurants und eine gemütliche Strandbar, die auch in kulinarischer Hinsicht einiges zu bieten haben. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder in Potsdam alle Möglichkeiten.Auch über die Grenzen von Potsdam West hinaus hat Ihnen die Stadt Potsdam einige weitere Vorzüge zu bieten. Der Park Babelsberg und der Park "Neuer Garten" laden, neben dem Park Sanssouci, ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen entlang den Schlössern Babelsberg oder Cecilienhof ein. In der Schiffbauergasse oder in der Innenstadt sind zahlreiche kulturelle Highlights, wie Theater, Kabarett und Poetry Slams zu finden. Abgerundet wird die Vielzahl an Angeboten, die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantieren, durch die zahlreichen Restaurants und Bars in der Innenstadt sowie durch die zahlreichen Gewässer, denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann. Der Wildpark ist beispielsweise in nur 5 Fußminuten zu erreichen und lädt zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahe Straßenbahnhaltestelle und die Nähe zum Park Sanssouci und Pirschheide sehr gut. Beide Bahnhöfe sind jeweils in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der BER ist ca. 45 und der Berliner Ku´Damm ca. 40 Autominuten entfernt. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seines Gleichen suchen. Ausstattung: . Baujahr 1996. Vier gut geschnittene Zimmer und ein offener Arbeitsbereich mit ca. 123 m² Wohnfläche . Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche. Hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss. Neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit Geräten von Miele und AEG. Kamin der Firma Hark im Wohnbereich. Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna für 2-3 Personen und Dusche. Gästezimmer im Untergeschoss mit Kamin. Fußbodenheizung im Masterbad . Große Dachfenster von Velux. Schöner und beheizbarer Wintergarten . Großzügige Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise . Transportabler Whirlpool im Garten / zweite Terrasse im Garten. Gaszentralheizung von Vaillant. Beheizbarer Tiefgaragenstellplatz. Doppelcarport mit einem abschließbaren Stellplatz. Familienfreundlich in der Nähe von Wildpark gelegen. Ca. 350 Meter zur Tramhaltestelle / ca. 4 Fußminuten. Ca. 30 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 40 Fahrminuten. Ca. 55 km zum Flughafen BER / ca. 45 Fahrminuten Objekt: Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Potsdam West und wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien 1996 errichtet. Die weiße Außenfassade vermittelt einen hochwertigen Eindruck, welcher sich auf dem geschmackvoll gestalteten Grundstück fortsetzt und dadurch ein einladendes Gesamtbild bietet.Ihr neues Zuhause gliedert sich in drei großzügige Geschosse, welche sich auf ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche verteilen. Im Erdgeschoss werden Sie im Eingangsbereich von geschmackvollen Fliesen begrüßt. Zu Ihrer Linken finden Sie die Küche und einen ca. 24 m² großen und imposanten Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet mit ca. 23,5 m² eine sehr angenehme Größe und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an heißen Sommertagen für den nötigen Schatten sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet Ihnen hier in den kälteren Jahreszeiten eine angenehme, wohlige Wärme. In der Küche erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche in grauer Optik, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet wurde. Die Küche wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. Ein ca. 11 m² großes Esszimmer fügt sich an das Wohnzimmer an und bildet den Übergang zu einem ca. 18 m² großen und beheizbaren Wintergarten, welcher Ihnen auch im Winter einen schönen Blick in den Garten garantiert. Auch ein Gäste-WC wurde geschickt am Eingangsbereich integriert.Im 1. Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung der Immobilie fort. Zwei potenzielle Schlafzimmer bieten für Sie und Ihre Kinder ausreichende Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über eine angenehme Raumgröße. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch ein erstklassiges Dusch- und Wannenbad, welches durch die große Ovalbadewanne und die elektrisch betriebene Fußbodenheizung hohen Wellnesscharakter bietet. Der erlesene Bodenbelag aus Granit und der Wandbelag aus Carrara Marmor unterstreichen die Hochwertigkeit des Badezimmers. Ein offener Arbeitsbereich komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Insgesamt breiten sich ca. 47 m² Wohnfläche auf dieser Etage aus. Das kleine Schlafzimmer, das Bad und der offene Arbeitsbereich verfügen zusätzlich zu den Giebelfenstern noch über Dachfenster von Velux. Im Untergeschoss wurde ein wahre Wohlfühloase geschaffen. Ein schönes Gästezimmer wurde mit einem Kamin ausgestattet, um auch hier für eine schöne Wärme zu sorgen. Im angrenzenden Bad finden Sie eine Sauna für drei Personen, die Ihnen eine gelungene Möglichkeit bietet, um vom Alltag abzuschalten. Eine Dusche sorgt für die nötige Abkühlung nach dem Saunagang. Im Untergeschoss ist ebenfalls der Heizraum zu finden, welcher ergänzend auch gut als Werkstatt genutzt werden kann. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant beheizt. Ein Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich zu dem Untergeschoss ausreichenden Stauraum. Über den Wintergarten gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten. Unter einem schönen Pavillon verbirgt sich der transportable Whirlpool, welcher durchdacht auf dem Grundstück platziert wurde. Eine beheizbare Tiefgarage, ein Doppelcarport mit einem abschließbaren Stellplatz runden das großartige Angebot der Immobilie ab. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
