Kaufpreis 109.000 €
06114 Halle (Saale)
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Giebichensteinviertel der Stadt Halle (Saale), zwischen Zoo und Reileck. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und S-Bahnstation), medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Stadt erreicht man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Der Zoo, die Grünanlage Reichardts Garten, das Saaleufer oder Galgenberg mit der Galgenbergschlucht, als Teil des Landschaftsschutzgebietes Mittleres Saaletal, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Möglichkeiten für einen erholsamen Freizeitgestaltung. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 4 min.Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min.Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen. Objekt: Die geräumige 2-Zimmerwohnung mit Altbaucharme befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils vom Flur aus erreichbar und sind zusätzlich mit einer doppelflügeligen Tür verbunden. Die Wohnung verfügt über weiße Holz-Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, die Wohnräume haben Teppichboden, Bad und Küche sind gefliest. Für Abstellzwecke ist der Wohnung im Dachgeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt zurzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.987,20 EUR und weist ein Mietsteigerungspotenzial auf. Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden.Energieausweistyp: VerbrauchsausweisGebäudejahr: 1900Baujahr Anlagentechnik: 2020Endenergiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaWesentlicher Energieträger: Erdgas EAusgestellt am: 28.05.2020Gültig bis: 27.05.2030Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
