Kaufpreis 870.000 €
38104 Braunschweig
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne Wohnhaus in sehr ruhiger Lage umfasst ca. 180qm auf zwei Etagen mit hervorragender Aufteilung. Zudem gibt es eine separate Werkstatt/Lagerraum mit ca. 20qm und ein Carport mit Abstellraum. Das ca. 470qm große Grundstück mit Südausrichtung grenzt an unbebauten Grünflächen ohne Nachbargebäude im Gartenbereich an. Im EG befinden sich die voll ausgestattete Küche plus HWR sowie Gäste WC, Flur und ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier große Zimmer. Alternativ ließen sich fünf Zimmer realisieren (siehe Grundrisse). 2019 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ¾ des kompletten Jahres-Elektrizitätsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von März bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der Überproduktion von Sonnenenergie durch eine Wärmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erhöht werden. Mit der neuen Wallbox kann der Sonnenstrom direkt ‚getankt‘ werden. Das Haus verfügt über ein integriertes Be- und Entlüftungssystem mit Raumluftfilter, eine Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Nolte Küche mit Premium-Geräten wie Berbel Skyline Round Dunstabzug - neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie - neue 11kW E-Auto Wallbox mit W-LAN - LED Beleuchtung im ganzen Haus - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fliesen im EG und Holzböden im OG (Eichen- und Buchenparkett) - Türenhöhe durchgehend 2,10m - Zentrale Lüftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und Wärmerückgewinnung - effiziente Gas-Zentralheizung - Alarmanlage - Carport - Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasstZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache können Möbel übernommen werden. Denkbar ist auch ein Kauf als Kapitalanlage, mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch unter 0175/2010346.
Gerne bieten wir persönliche Besichtigungstermine an, wobei eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung in Braunschweig Volkmarode (verkehrsberuhigte Straße, sehr ruhig), unweit eines kleinen Waldgebietes mit idyllischem See.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Ärztezentrum, Apotheke, Kiosk, Supermarkt und Spielplätze. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Innenstadt oder Autobahn sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Schwarte - privater Anbieter