Kaufpreis 329.000 €
18276 Klein Upahl
Zimmer 10
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 10
Größe: 254 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Klein Upahl ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Gemeinde wird vom Amt Güstrow Land mit Sitz in Stadt Güstrow verwaltet. Die Gemeinde Klein Upahl inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte liegt in einem hügeligen Gebiet zwischen den Städten Güstrow, Bützow und Goldberg. Das Gemeindegebiet Klein Upahls grenzt an den Landkreis Ludwigslust-Parchim. Westlich der Gemeinde befindet sich der unter Naturschutz stehende Groß Upahler See, einige Kilometer südlich der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Neben einem Landgasthaus hat Klein Upahl ein Landtechnik-Museum aufzuweisen, weiterhin gibt es in dem Ort einen Tennisverein, einen Heimatverein, Jugendklub und Feuerwehr. Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstraße von Bützow nach Goldberg, durch die Nachbargemeinde Gülzow-Prüzen führt die Bundesstraße 104. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der 12 km entfernten Kreisstadt Güstrow. Durch die reizende wald- und wasserreiche Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt in wunderschöner Lage unmittelbar am Groß Upahler See. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 DHH + 1 Holzhaus - ca. 1920 ursprüngliches Baujahr der massiven Häuser- ca. 1995 Totalsanierung der Doppelhaushälften (Fenster, Türen, Fassaden, Dächer, sämtliche haustechnische Installationen, Sanitäranlagen, Heizungsanlagen)- Das Holzhaus hat eine sichtbare Holzkonstruktion, lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung, Naturholztüren. Heizungsanschluss und Warmwasserversorgung erfolgt über die Anbindung zu der DHH, Nr. 3a. Objekt: Das Grundstück liegt im Zentrum der Ortschaft Klein Upahl am Groß Upahler See in ruhiger, naturverbundener Wohnlage.Das Grundstück umfasst zwei eineinhalb geschossige, voneinander getrennt stehende Doppelhaushälften Nr. 3 und Nr. 3a sowie ein eingeschossiges Holzhaus.Eine vielseitige Verwendung ist durch diese Konstellation möglich.Die vermietete DHH mit ca. 148 m² Wohnfläche aus dem Baujahr ca. 1920 ist teilunterkellert und hat einen vorspringenden Anbau, der zweigeschossig bis in das Dach hochgeführt ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum, eine Diele und ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss ist mit drei Zimmern und einem innenliegenden Bad ausgebaut.Das westorientierte Zimmer hat einen Balkon, mit Blick auf den See.Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung erfolgten ca. 1995.Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 109,3 kWh (m²-a)Das westliche Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr ca. 1920 und bietet ca. 107 m² Wohnfläche.Es wurde ca. 1995 vollständig neu aufgebaut und ausgebaut.Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein Flur mit Treppenaufgang, ein Bad, ein Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Seeblick. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer (auch als Wohnzimmer mit offener Küche nutzbar, da vorinstalliert) mit Seeblick, ein weiteres Zimmer, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum.Derzeit wurde die DHH als eine Wohneinheit genutzt.Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 112,4 kWh (m²-a)Das dritte Gebäude auf dem zu veräußernden Grundstück ist ein freistehendes Holzhaus ca. aus dem Jahr 2005.Es besteht aus einem Wohnraum, einer offenen Küche, einem kleinen Schlafraum und einem Duschbad.Eine kleine Terrasse schließt sich an das Holzhaus an. Auch hier lässt man den Blick über das Grundstück, den See und in die Ferne schweifen.Aufgrund der Holzbauweise wurde hier eine saisonale Nutzung, sowie in den Ferien und an Feiertagen bevorzugt. Das Objekt wurde durch ein Tourismusbüro in Güstrow vermietet, Mieteinnahmen brutto ca. p.a. 18.000,00 EUR. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
