Kaufpreis 289.000 €
45889 Gelsenkirchen
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A40, A42 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224, B226 und B227.Aufgrund der Bundesautobahn A2 im Norden und der A42 "Emscherschnellweg" im Süden sind sie bestmöglich an das Fernstraßennetz angebunden.Leben in Gelsenkirchen:Die Farbe blau ist fest mit der Stadt verbunden.Nicht jedoch das Königsblau, wie wir es beim großen Fußballverein Schalke04 mit Ihren Schalker-Knappen kennen, sondern die Farbe "ultramarin".Die Mitten im Ruhrgebiet liegende Großstadt beherbergt seit nunmehr 5 Jahreneine stabile Bevölkerung von über 260.000 Einwohnern. Per 31.12.2022sind es laut offiziellen Zahlen der Stadtverwaltung 264.934 Einwohner.Ihre Bürgerinnen ob jung oder alt, alteingesessen oder neu zugezogen, machenGelsenkirchen zu einer lebendigen, bunten Stadt. Die Freiflächen machenüber 45 % des Stadtgebiets aus. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhausesbefindet sich die Zoom Erlebniswelt sowie der Hafen Graf Bismarck.Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraumund vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungensowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetzbietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.Freizeit und Kultur:Egal ob die Veltins-Arena, der Nordsternpark,Schloss Horst, Schloss Berge oder Schloss Lüttinghof. Die Burg imWasser, der Emscher Landschaftspark, das Hans-Sachs-Haus, dieGlückauf-Kampfbahn, die ZOOM Erlebniswelt, der Arena Park, derRhein-Herne-Kanal, Kinos und Filmtheater, Festivals wie das Rockam Dom oder die Jazztage Gelsenkirchen, Segway Touren, Schifffahrten,das Kunst oder Schalke Museum für jeden ist in dieser vielfältigenStadt etwas zu finden um sich den Alltag zu versüßen. Ausstattung: - KfW-40-Energiesparhaus und guter Schallschutz durch moderne Bauweise- bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung- Massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich- reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus - Moderner Fahrstuhl - Balkone und Terrassen in Süd / Süd-West Ausrichtung- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug- Keramiken von "Villeroy & Boch"- Wasch- und Trockenraum im UG- Eigener Kellerraum- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb- Video-Gegensprechanlage- Luftwärmepumpe- Photovoltaikanlage Objekt: Im schönen Gelsenkirchen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3. Gewerbe- sowie 18. Wohneinheiten nebst Tiefgaragen- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise.Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut.Stellen Sie ihr Fahrrad vor dem Gebäude, in einem separaten und überdachten Fahrradabstellraum ab. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage unterbringen und gelangen ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.Wir verzichten bei unserem Bauvorhaben auf die Versorgung mit Gas und setzten auf eine Luft-Wärme-Pumpe im Zusammenspiel mit einer Photovoltaikanlage.Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Sonstiges: Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
