Kaufpreis 350.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 9
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 9
Größe: 62 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses besondere Objekt befindet sich in exzellent zentraler Lage von Langenfeld (Immigrath) und liegt lediglich wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Ärzte, Apotheke und vieles mehr sind somit ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Kindergärten und Schulen befinden sich in allen Richtungen in unmittelbarer Nähe. Mit Reit-, Sport-, und Tennishallen, einem Segelflugplatz und der bekannten Wasserskianlage bietet Langenfeld ein durchaus abwechslungsreiches Freizeitangebot.Die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie schnell über die in der Nähe liegenden Autobahnen A59 und A3. Auch nach Solingen und Leichlingen sind es nur einige Fahrminuten.Falls Sie auf Ihr Fahrzeug verzichten möchten, sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn und Bus ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Objekt: Dieses besondere Objekt, wenige Gehminuten von der zentralen Fußgängerzone der Stadt Langenfeld entfernt, bietet mit einer ganz besonderen Aufteilung viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.Das Objekt ist aufgeteilt auf eine Wohneinheit mit ca. 62,55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem weiteren Bereich im Untergeschoss mit ca. 71,37 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist über eine innenliegende Treppe in der Wohnung zu erreichen. Die überaus hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten viel Größe und einen ganz besonderen Charme.In einem separaten Bereich befinden sich weitere ca. 145,83 m² Nutzfläche, welche individuell genutzt werden können. Die Einheiten können bei Bedarf über einen Zugang erreicht werden.Alternativ besteht die Möglichkeit über zwei separate Zugänge in die Einheiten zu gelangen.Aktuell ist die Wohneinheit und das anknüpfende Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 133,92 m² vermietet.Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 11.040,- € p.a. Bei Bedarf kann diese selbst genutzt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand [Monat] [Jahr]). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Weitere ca. 145,83 m² Nutzfläche sind für eine sofortige Nutzung verfügbar. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 920,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 217,20 m², vermietbare Fläche: 279,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.