Kaufpreis 519.000 €
35647 Waldsolms
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: LAGE:Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.In wenigen Laufmetern erreichen Sie die Taunusbahn. Dadurch ist der Ort sehr gut an die Infrastruktur angebunden.MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.ORTSTEILE: Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.VERKEHR:Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.SCHULEN:Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.FREIZEIT:Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen. Ausstattung: ERDGESCHOSS:Großzügige Diele mit Garderobennische und Aufgang zum Obergeschoss.HWR mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz, Elektrohauptverteilung, Photovoltaik-Vorbereitung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Netzwerkanlage.Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgängen zu den (potentiellen) Terrassen und in den Garten.Offene Küche mit Kochinsel und EBK.Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur (potentiellen) Seitenterrasse.Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.OBERGESCHOSS:Flur.Schlafzimmer 2 mit- begehbarem Kleiderschrank &- Bad 2 mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WCen suite.Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.Schlafzimmer 3.Schlafzimmer 4.DACHSPITZ:Speicher (Zwischendecke gedämmt).Hier lagern Ersatzfliesen und -laminat, Fußbodenleisten, Rauchmelder, etc. Objekt: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Das 511 m² große Hanggrundstück wurde 2021 mit einem KfW55-Haus in Fertigbauweise bebaut. Das Haus besticht durch eine besonders gute Raumaufteilung und Ausstattung. Die Räume sind hell und freundlich. Der Blower-Door-Test wurde bestanden.Die Außenanlagen können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten.BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:- Luft-Wasser-Wärmepuumpe tecalor- Belüftungsanlage- PV-Vorbereitung- extravagante Nobilia-EBK mit Induktionskochfeld und extra vielen Schubladen- Netzwerkanlage- 4 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen (eines davon zusätzlich mit Badewanne)- Ankleide und Bad en suite am Elternschlafzimmer- elektrische Rolläden- viele bodentiefe Fenster- Dreifachverglasung- hochwertiges Laminat & Fliesen- Konzept für indirekte Beleuchtung- große Regenwasserzisterne- ...STATUS:Die aktuellen Eigentümer verkaufen aus beruflichen Gründen. Aus diesem Grund möchten sie auch den Erwerbern die Chance lassen, die Innentüren sowie die Außenanlage nach eigenen Ideen umzusetzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.82 Provision: provisionsfrei
