Kaufpreis 330.000 €
78465 Konstanz
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und wurde im Jahr 1966 erbaut und verführt über 10 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.Durch die überschaubare Anzahl der Wohneinheiten entsteht eine familiäre Atmosphäre, die das Wohnen besonders angenehm macht. Lage: Mit seinen gegenwärtig ca. 4.500 Einwohnern ist Dettingen-Wallhausen der größte Teilort der großen Kreisstadt Konstanz und liegt malerisch zwischen Überlinger- und Untersee auf den Hügeln des Bodanrücks. Dettingen und Wallhausen bieten Ruhe und Erholung im Grünen. Als "staatlich anerkannter Erholungsort" darf Dettingen-Wallhausen seit 1988 mit diesem Prädikat werben. Dazu gehört ein gepflegtes, weitläufiges Naturstrandbad in Wallhausen mit freiem Eintritt, Beach-Volleyball, Boule, Freischach, Tischtennis, Minigolf und Kinderspielplatz.Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Segel- und Tauchkurse, runden das Angebot ab.Wegen seiner Lage ist Dettingen-Wallhausen ein idealer Ausgangspunkt für markierte, reizvolle Wanderungen, Radtouren und Ausflüge zu vielen Sehenswürdigkeiten am Bodensee.Von Wallhausen schafft eine sehr gute Schiffsanbindung (mit Fahrrad-Mitnahme) die Verbindung zur Stadt Überlingen. Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist die Ferienwohnung Lizenz dieser gemütlichen Wohnung. Für den künftigen Eigentümer steht ein ausgeklügeltes Konzept für die Betreuung der Wohnung als Ferienwohnung zur Verfügung. Dadurch werden die Verwaltung von Buchungen und auch die Endreinigung im Handumdrehen abgewickelt. Dass dieses Konzept funktioniert zeigen die Einnahmen der Vermietung der vergangenen Jahre. Rückblickend auf die letzten 3 Jahre wurden somit pro Jahr 19.000,00 EUR im Durchschnitt erzielt und versprechen dem künftigen Eigentümer somit eine Bruttorendite von mind. 5%!Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² besticht durch ihre einfache Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Bad und die Küche wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert.Beim Betreten der Wohnung wird man von einem kleinen Flur begrüßt, der geschickt das Badezimmer und das Schlaf-/Wohnzimmer miteinander verbindet. Das Badezimmer beeindruckt mit sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen und einer begehbaren Dusche.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit etwa 21 m², das mit stilvollem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Hier findet man nicht nur genügend Platz zum Entspannen, sondern auch einen Zugang zum nördlich gelegenen Balkon, von dem aus man eine bezaubernde Teilseesicht genießen kann.Die Küche der Wohnung überzeugt durch ihre Funktionalität und ist komplett ausgestattet mit Elektrogeräten wie einer Herd-/Backofenkombination und einem Kühlschrank. Die Rollläden sorgen für Privatsphäre und schützen vor der Sonne.Besonders praktisch ist, dass die Wohnung mit den dargestellten Möbeln verkauft wird. Das macht den Einzug nicht nur bequem, sondern verleiht der Wohnung auch gleich einen gemütlichen und ansprechenden Charakter.Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz. Sonstiges: Die Wohnung kann ab Mai bezugsfrei übergeben werden.Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 257,00 EUR (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
