Kaufpreis 448.700 €
40878 Ratingen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 448.700 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ratingen-Ost ist eine beliebte Wohngegend mit vielen Vorzügen und gehört zu den zentralen Stadtteilen von Ratingen. Das Straßenbild ist vorwiegend geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Das historische Zentrum von Ratingen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreicht, wodurch die Anbindung an der ÖPNV als hervorragend zu bezeichnen ist. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Ärzte etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Schwarzbachtal ist unweit entfernt und lädt zu Ausflügen an der frischen Luft ein. Ausstattung: Das Reihenmittelhaus weist eine solide Bausubstanz auf. Mit den richtigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist eine Angleichung an moderne Wohnstandards gut umsetzbar.Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Teppich belegt, im Erdgeschoss und in den Sanitärbereichen liegen Fliesen. Die Wände sind teilweise mit Raufasertapete beklebt, im Obergeschoss ist mit Rauputz gearbeitet worden. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und einen Waschtisch.Das Reihenmittelhaus befindet sich überwiegend auf dem Stand von 1981, die Gasheizung wurde 2000 erneuert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche.Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden. Objekt: Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und 1981 umgebaut und saniert. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein großzügig gestalteter Wohnraum mit offenem Zugang zum Essbereich und eine teilweise offen gehaltene Küche mit Durchreiche. Über eine Schiebetür gelangen Sie vom Essbereich auf die große Terrasse mit Anschluss an den wunderschönen Garten mit verschiedenen Ebenen. Der angelegte Teich ist ein echtes Highlight und sorgt für ein naturverbundenes Gefühl. Die vorhandenen Hochbeete lassen Entfaltungsspielraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Das am Ende des Grundstücks befindliche Gartenhaus bietet genügend Platz für vorhandene Gartengeräte. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein großzügiges Hauptbad mit Tageslicht, sowie eine praktische Abstellkammer. In dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss wurde ein weiteres Badezimmer mit Dusche eingebaut, sodass sich diese Fläche ideal als Jugendraum bzw. Hobbyraum nutzen lässt. Diese Etage ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt worden.Das Kellergeschoss teilt sich in insgesamt vier Räume: zwei Lagerräume, ein Heizraum und ein Waschraum. Eine Außentreppe zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Das Reihenmittelhaus bzw. deren Eigentümer sind Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus insgesamt acht Wohneinheiten, es gibt jedoch keinerlei Verwaltung oder Abrechnungsthemen untereinander.Ein zum Haus gehörender Stellplatz befindet sich in direkter Nähe und rundet das Angebot ab.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.03.2024; Endenergiebedarf Wärme: 394 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1954 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
