Kaufpreis 399.000 €
45359 Essen
Zimmer 10
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 201 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese tolle Immobilie befindet sich in Essen-Berdingrade in beliebter Wohnlage in der Nähe des Schlossparks. Sie finden fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, aber auch genug Grünflächen zum Spazieren oder zur Gestaltung Ihrer Freizeit.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut, die Autobahn A40 ist schnell zu erreichen.Das nahegelegene Schloss Borbeck mit seinem Schlosspark ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte. Ausstattung: - großzügige Wohnfläche von gut 200m²- freistehend- absolut flexibel nutzbar- ein- bis drei Wohneinheiten- sehr beliebte Wohnlage- Gasheizung- voll unterkellert- doppelt verglaste Kunststofffenster- kleines, pflegeleichtes Grundstück Objekt: Als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus......alles ist möglich!Diese freistehende, sehr gepflegte, aber an der ein- oder anderen Stelle renovierungsbedürftige Immobilie wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 267m² großen Sonnengrundstück in beliebter Wohnlage in Essen-Berdingrade. Als wahres Raumwunder verfügt das momentan als Zweifamilienhaus genutzte Objekt über eine Wohnfläche von gut 200m², die sich vollkommen flexibel zu einem großen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus aufteilen lässt.Im Erdgeschoss, sowie im ersten OG befinden sich jeweils Wohnungen (75m²) mit drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad mit Fenster. Die kleine Dachgeschoßeinheit (50m²) ist liebevoll, offen gestaltet und verfügt über zwei Zimmer, diverse Abstellmöglichkeiten, sowie über ein Bad mit Fenster.Das Haus ist voll unterkellert. Es wird mit zwei Gas-Zentralheizungen und einer Strom-Heizung befeuert und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Einige Räume, insbesondere die Bäder, benötigen sicherlich, je nach Geschmack, eine Renovierung oder Modernisierung, auch die Heizung und Dämmung entsprechen sicherlich nicht den heutigen Standards, trotzdem ist das Potenzial, nicht zuletzt wegen der absolut flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragend!Das Objekt wird leerstehend, ohne Mieter, verkauft! Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.912,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
