Kaufpreis 719.900 €
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 15
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 719.900 €
Zimmer: 15
Größe: 235 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.078,00 EUR Lage: Willkommen in Friedrichsdorf-Köppern, einem charmanten Vorort im Hochtaunuskreis, nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Diese begehrte Wohngegend bietet eine idyllische Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Flair und moderner Lebensqualität.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre gepflegten Straßen und Grünflächen besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Friedrichsdorf-Köppern überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet Pendlern eine ideale Ausgangslage.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Friedrichsdorf-Köppern eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Entspannung.Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das malerische Zentrum von Friedrichsdorf lädt mit seinen historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die für Abwechslung sorgen.Insgesamt bietet Friedrichsdorf-Köppern eine erstklassige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Mix aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und verspricht ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Ausstattung: - Wohnlage: Friedrichsdorf-Köppern- Gebäude: Zwei Doppelhaushälften- Nutzung: Renditeobjekt oder Eigennutz- Renditepotential gegeben- Grundstücksfläche gesamt: ca. 594,00 m²- Wohnfläche: ca. 235,00 m² (DHH 1: ca. 117,69 m², DHH 2: ca. 117,31 m²)- Ist-Miete gesamt: ca. 21.078,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)- Soll-Miete gesamt: ca. 32.200,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)- Kellerflächen: großzügig- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich- Wände: Tapete- Fenster: 2-fach isolierverglast, Kunststoff - Rollläden: Ja- Heizungen: Gas-Zentralheizungen- Dach: Satteldach- Außenstellplätze: 2- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar) Objekt: POTENZIALE ENTDECKEN! CHANCEN NUTZEN!Hier bieten sich zwei wahre Schätze für Ihre Gestaltungskraft.Die angebotene Immobilie umfasst ein äußerst großzügiges Grundstück, auf dem sich zwei Doppelhaushälften befinden.Die beiden Doppelhaushälften, erbaut um 1900 als Backsteinhäuser, strahlen den Charme vergangener Epochen aus. Trotz ihres Alters präsentieren sich die Gebäude in einem äußerst soliden Zustand. Die Fassaden, gekennzeichnet durch die charakteristische Backsteinstruktur, zeugen von zeitloser Eleganz, während die authentische Bausubstanz den unverwechselbaren Charakter des klassischen Altbaus unterstreicht.Die Wohnfläche der ersten Doppelhaushälfte beträgt etwa 117,69 m², während die zweite Doppelhaushälfte über circa 117,31 m² Wohnfläche verfügt. Zusammen bieten die beiden Einheiten Platz für zwei Familien. Besonders hervorzuheben sind die Innenhöfe mit großzügigen Terrassen und jeweils drei Schuppen, die den Bewohnern praktischen Stauraum für weniger genutzte Gegenstände bieten.Beide Häuser sind mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet und den Mietern zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.Die erste Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,77 m² NutzflächeEG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,67 m² Wohnfläche1. OG: 3 Zimmer mit Flur und Küche, ca. 43,73 m² WohnflächeDG: 2 Zimmer mit Bad, ca. 29,29 m² WohnflächeDie zweite Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:KG: 3 Kellerräume mit Flur, Heizungsraum, ca. 36,62 m² NutzflächeEG: 3 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 44,93 m² Wohnfläche1. OG: 2 Zimmer mit Flur, Küche, ca. 43,79 m² WohnflächeDG: 2 Zimmer mit Flur, Bad, ca. 28,59 m² WohnflächeDie optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur machen diese Häuser zu einer äußerst attraktiven Investition in die Zukunft.Insgesamt präsentieren sich diese Liegenschaften als einzigartiges Renditeobjekt mit historischem Charme und moderner Ausstattung. Eine Investition in diese Immobilie verspricht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern bietet auch eine spannende Möglichkeit, am dynamischen Immobilienmarkt teilzuhaben. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
