Kaufpreis 1.698.000 €
83624 Otterfing
Zimmer 7
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.698.000 €
Zimmer: 7
Größe: 241 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: GEFRAGTER WOHNORT MIT GUTER INFRASTRUKTURDas Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück, dessen Form nahezu perfekt ist, was eine optimale Bebauung ermöglicht. Das Grundstück ist vorwiegend zum Süden ausgerichtet, es gibt keine störenden Bäume, es befindet sich in einer Sackgasse und ist ruhig gelegen.Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden, aufgelockerten Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit gepflegten Gärten. Ein sehr gutes Infrastruktur-Gesamtpaket und der dörflich-idyllische Charakter runden die attraktive Wohnlage ab.IHR SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTEDas durchdachte Planungskonzept* mit viel Tageslicht im modernen, zeitlosen Baustil sieht zwei elegante Neubau Doppelhaushälften mit viel Platz sowie ein großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus vor.Das Neubauvorhaben besticht nicht zuletzt durch eine ansprechende Raumaufteilung, vielen bodentiefen Fenster, großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereiche, geräumige Bäder, Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden mit erhöhtem Einbruchs-/ Schallschutz, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz-/ Kühlfunktion und vielem mehr.Gerne passen wir Ausstattung, Grundrisse und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an**. Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart-Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.BAUAUSFÜHRUNGÜberzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie- Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen RaumIHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST- Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern- Gute Beziehung zu Behörden und GemeindenKAUFPREISKaufpreis Einfamilienhaus 1.698.000 € + Kaufpreis Stellplätze (Einzelgarage mit Satteldach und zwei Außenstellplätze) 35.000 € = Gesamtkaufpreis 1.733.000 €Im Gesamtkaufpreis von 1.733.000 € ist u.a. enthalten- Grundstück- Abriss Altbestand- Baugenehmigung- Schlüsselfertige Errichtung Einfamilienhaus- Einzelgarage und zwei Außenstellplätze- AußenanlagenMaßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten.BAUFINANZIERUNGUm sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungspartner, welcher sich seit über 35 Jahren erfolgreich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat, gerne zur Seite.- 6.300 erfolgreiche Baufinanzierungen pro Jahr- Persönliche und kostenfreie Beratung- Vergleich von 500 Partnerbanken- Einbindung öffentlicher Fördermittel- Kostenfreie Sondertilgung bis zu 10 % der Darlehenssumme möglich- Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung- Keine Bearbeitungsgebühren- Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag- Zinsbindung bis zu 30 Jahre möglich- Zinsoptimierung durch Einbindung evtl. vorhandener VermögenswerteHINWEISE* Vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung / ** Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten Ausstattung: AUSZÜGE AUS DER BAUBESCHREIBUNGAUSSENWÄNDE- Kellergeschoss: Betonaußenwände als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion nach WU-Richtlinie- Erd- und Obergeschosse: Außenwände mittels wärmedämmenden Hochlochziegel mit einer Stärke von 36,5 cmINNENWÄNDE- Kellergeschoss: Innenwände aus Ziegel- Erd- und Obergeschosse: Innenwände aus Ziegel, Haustrennwände (bei Doppel-/ Reihenhäusern) aus ZiegelFENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN- Energiesparfenster in Kunststoffausführung (z.B. innen weiß, außen anthrazit) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung incl. umlaufender Versiegelung- VELUX Dachflächenfenster mit 3-Scheiben-Energieverglasung- Elektrische Aluminium-Rollläden in hochwertige Panzerausführung zur Erhöhung des Einbruchs- und SchallschutzniveausAUSSEN- UND INNENTÜREN- Haustüre aus Aluminium- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack BeschichtungBODEN- UND WANDBELÄGE- Massivparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG), in den Fluren (OG, DG) sowie im Hobbyraum (KG)- Steinzeug- oder Feinsteinzeug Bodenfliesen in Windfang, Fluren (EG, KG), Küche, Speis, WCs, Badezimmer(n)- Wandfliesen aus glasiertem Steingut in Badezimmer(n) und WCsTREPPENHAUS- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)SANITÄR- Qualitätsvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern- Hochwertiges Villeroy & Boch Porzellan- Bade- und Duschwanne(n) aus Acryl- Glasduschkabine(n) mit SicherheitsglasENERGIE, HEIZUNG UND KÜHLUNG- Zeitgemäße, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion- Fußbodenheizung und -kühlung mit separater Raumregelung im EG, OG, DG sowie im KG (Flur, Hobbyraum)- Zusätzliche Handtuchheizkörper in Badezimmer(n) und Dusch-WCsIm Vergleich zu Heizkörpern ermöglicht eine „unsichtbarere“ Fußbodenheizung und -kühlung die Gestaltung von freien und großzügigen Innenräumen. Zudem ist sie durch die gleichmäßige Temperaturverteilung energiesparender und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Weitere Effizienzzuwächse können durch die Kombination mit einer Wärmepumpe erzielt werden.SPENGLERARBEITEN- Aus Titanzinkblech Lage: DIE BERGE IM BLICK, DIE GROSSSTADT GANZ NAHOTTERFING – DAS GESAMTPAKET STIMMT„Klein, aber fein“ Die historisch gewachsene Gemeinde Otterfing mit Ihren knapp 5.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km südlich der Münchner Innenstadt im bayerischen Oberland gelegen. Sie gehört zum Landkreis Miesbach und wird von ihren Bewohnern nicht zuletzt für ihren dörflich-charmanten und intakten Charakter, sowie ihrer attraktiven Infrastruktur, geschätzt.INFRASTRUKTURIn Otterfing finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zwei Metzger, drei Bäcker, ein Getränkehandel, ein Discounter, drei Hofläden, ein Eine-Welt-Laden, ein Kiosk sowie vier Restaurants und Gaststätten – ebenso eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Praxis für Zahnheilkunde und eine Apotheke.Die nur wenige Minuten entfernten Nachbargemeinden Holzkirchen (ca. 17.000 Einwohner) und Sauerlach (ca. 8.800 Einwohner) erweitern die familienfreundliche Infrastruktur um eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, uvm.KITAS & SCHULENIn Otterfing stehen mehrere Kitas, darunter ein Montessori Kinderhaus, sowie eine Grundschule mit offener Ganztagesschule zur Verfügung. Ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, wie eine Realschule, ein Gymnasium, Berufs-/ Wirtschaftsschulen, usw., finden sich in Holzkirchen.VERKEHRSANBINDUNG – ÖPNVMit einem eigenen Bahnhof ist Otterfing sowohl an das S-Bahn-Netz (Linie S3 im 20-Minuten-Takt) von München, als auch an den überregionalen Bahnverkehr mit der BRB Bayerische Regiobahn, angebunden. An P+R Parkplätzen stehen in Otterfing ca. 168 und in Holzkirchen ca. 363 Stellplätze zur Verfügung.Der Holzkirchner Rufbus hoki+ verkehrt von Montag bis Samstag für 2,00 € innerhalb bzw. für 3,80 € zwischen den Gemeinden Holzkirchen, Otterfing, Valley und Nord-Warngau. Der hoki+ verkehrt nicht nach einem fixen Fahrplan, sondern kann flexibel per App oder telefonisch nach individuellem Bedarf an eine von 399 virtuellen Haltestellen bestellt werden, wovon aktuell 29 über die Gemeinde Otterfing verteilt sind.Mit der S-Bahn erreicht man in Richtung München in ca. 24 Minuten den Bahnhof Giesing (S3, U2, U7, U8, Tram), in ca. 26 Minuten den Ostbahnhof München (S-Bahn, U-Bahn, Busse, Tram, Fernverkehr), in ca. 33 Minuten das Münchner Zentrum (Marienplatz) und in ca. 39 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. In der entgegengesetzten Richtung erreicht man das eine S-Bahn-Station entfernte Holzkirchen in ca. 4 Minuten.Mit der BRB Bayerische Regiobahn ist man von Holzkirchen aus mit den Linien RB 55, RB 56, RB 57 und RB 58 an den überregionalen Schienenverkehr angebunden. Zum einen an den Münchner Hauptbahnhof (ca. 26 Minuten), u.a. über die Haltestellen Harras und Donnersbergerbrücke mit einer Vielzahl an weiteren Umsteigemöglichkeiten. Zum anderen an die bayerische Seen- und Berglandschaft mit den Endhaltestellen Tegernsee (ca. 34 Minuten), Lenggries (ca. 36 Minuten), Rosenheim (ca. 40 Minuten) und Bayrischzell (ca. 53 Minuten).VERKEHRSANBINDUNG – STRASSENNETZAuch mit dem Auto ist man über die Bundesstraßen B 13 und B 318 sowie über die Autobahn BAB 8 sehr gut an regionale und überregionale Ziele, wie etwa den Flughafen München, Bad Tölz, Tegernsee, Achensee, Österreich, usw. angebunden.WIRTSCHAFT & ARBEITSPLÄTZEDie Region bietet viele Jobchancen, welche dank der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur gut und schnell zu erreichen sind. Gerade durch den Wirtschaftsstandort Holzkirchen mit seinen über 9.000 Beschäftigten und natürlich den Großraum München mit seinen rund 1,5 Mio. Arbeitsplätzen.FREIZEIT, SPORT, ERHOLUNGBemerkenswert ist auch der außergewöhnlich hohe Freizeit-/ Sport-/ und Erholungswert, bspw. durch Vereine, Dorffesten, Kulturwoche, Ferienprogramme oder Tennis, Reiten und Golfen. Ebenso laden der nahe Tegernsee, Schliersee und das Voralpenland, welche im Übrigen durch die BRB bequem auch ganz ohne Auto erreicht werden können, zu einer Vielzahl an Aktivitäten ein. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
