Kaufpreis 435.000 €
49762 Sustrum
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Neulandstr. in NeusustrumDie Lage in Neusustrum, mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung, bietet einen idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten und ein Spielplatz. Diese machen die Umgebung besonders kinderfreundlich und bieten optimale Voraussetzungen für eine familiäre Lebensweise.Die Grundschule in Sustrum-Moor ist in etwa 4 km z. B. mit dem Schulbus erreichbar, während die weiterführende Schule in Lathen ungefähr 10 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich Walchum in ca. 8 km Entfernung, wo Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung stehen.Die größeren Orte Lathen (10 km), Dörpen (15 km) und Haren (16 km) sind gut erreichbar und bieten weitere Infrastruktur sowie kulturelle und soziale Einrichtungen.Die Anbindung an die Autobahn A31 über Niederlangen ist mit etwa 3 km äußerst verkehrsgünstig, was sowohl die Erreichbarkeit von Arbeitsstätten als auch die Flexibilität für Freizeitaktivitäten in der Region deutlich erleichtert. Ausstattung: Aufteilung im Erdgeschoss:Wohn-Esszimmer: rd. 40,24 m²mit offener Küche: rd. 22,49 ²HWR/Abstellraum: rd. 10,72 m²Spielzimmer: rd. 16, 87 m²Ankleideraum: rd. 5,28 m²Vorrat: rd. 0,80 m²Flur: rd. 12,49m²Windfang: rd. 2,2 m²Gäste-WC: rd. 2,28 m²Bad: rd.13,18 m²TerrasseAufteilung im Dachgeschoss:Schlafzimmer: rd. 24,16 m²Ankleidezimmer: rd. 9,8 m²Kinderzimmer: rd. 12,17 m²Kinderzimmer: rd. 11,95 m²Kinderzimmer: rd. 11,95 m²Bad: rd. 8,19 m²Flur: rd. 13,33 m²HWR/ Abstellraum: rd. 8,51 m² Objekt: Eingebettet in die idyllische Gemeinde Neusustrum, präsentiert sich dieses zeitgemäße Einfamilienhaus als wahre Perle modernen Wohnens. Erbaut im Jahr 2020 und zertifiziert nach dem KfW 55 Standard, bietet es nicht nur ein Höchstmaß an Energieeffizienz, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die die Bedürfnisse von Familien ideal erfüllt. Besondere Merkmale:Energieeffizienz: Das Haus entspricht dem KfW 55 Standard, was nicht nur für eine umweltfreundliche Lebensweise steht, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die hochwertige Dämmung, moderne Fenster und innovative Heiztechnologien (Luft-Wärme-Pumpe) sorgen für ein behagliches Raumklima bei geringem Energieverbrauch.Moderne Architektur: Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Linien und zeitgemäße Gestaltungselemente aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Geräumige Wohnfläche: Auf rund 226 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden, während die Schlafzimmer Rückzugsorte der Ruhe sind. Ein zusätzliches Highlight ist die mögliche Umgestaltung des Dachgeschosses in eine weitere separate Wohnung.Gartenidylle: Das rd. 768 m² große Grundstück lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden auf der Terrasse oder die Anlage eines eigenen Gartens - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Freien.Innovative Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses umfasst moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie weitere Extras die das Wohnen hier besonders angenehm machen.Raumaufteilung im Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer: Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier findet die ganze Familie Platz für gesellige Stunden.Offene Küche: Die moderne, offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für familiäre Erlebnisse. HWR: Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc.Bad mit Dusche: Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Dusche bietet Komfort.Gäste-WC: Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung.Flur mit Möglichkeit für Windfang: Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss. Optional besteht die Möglichkeit, einen Windfang einzubauen, um die Trennung zwischen der Dachgeschosswohnung und der Erdgeschosswohnung zu verstärken.Spielzimmer mit angrenzendem Raum: Das Spielzimmer bietet Raum für kreative Entfaltung und Spielspaß. Das Spielzimmer kann alternativ als weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt werden.Raumaufteilung im Dachgeschoss:3 Schlafzimmer: Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, die als individuelle Rückzugsorte für Familienmitglieder dienen.Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: Ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer kann nach Bedarf auch zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche umgestaltet werden. Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.Bad: Ein weiteres Bad mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie hier ebenfalls vor.HWR/ Büro. Dieser Raum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Flur: Der Flur verbindet die verschiedenen Räume im Dachgeschoss.Außenbereich:Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage mit elektr. Tor und ein Carport zur Verfügung. Ein praktischer Geräteraum im Außenbereich bietet Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlich ist ein kleiner Raum mit Anschlüssen für ein WC vorhanden, um den Außenbereich komfortabel nutzen zu können.Fazit:Dieses Wohnhaus in Neusustrum vereint modernen Wohnkomfort, energetische Effizienz und eine attraktive Lage. Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine nachhaltige Lebensweise schätzen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnluxus verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Sonstiges: Garage, Carport, Geräteraum mit Möglichkeit zur WC-Installation, Terrasse, Dachboden, u.v.m.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben.Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision!
