Kaufpreis 199.500 €
86199 Augsburg
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: HIGHLIGHT: Die Wohnung wird in absehbarer Zeit bezugsfrei!Die vom Bayerischen Roten Kreuz (BRK) geführte Wohnanlage „Am Himmelweiher III“, mit lediglich 46 Wohnungen, ist gerade für aktive Senioren eine echte Bereicherung der Lebensqualität. Soziale Kontakte und Aktivitäten direkt im Haus und eine individuell hinzubuchbare Unterstützung erleichtern den Bewohnern das tägliche Leben. Ziel des Aktiv-Wohnen-Konzeptes: Ein so lange wie möglich selbstbestimmtes Wohnen!Die gesamte Anlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist für Selbstbezieher wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet.Highlights Wohnung:• Komplett barrierefrei und Rollstuhl geeignet gestaltet.• Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern.• Integrierte Notfallmeldesysteme.Highlights Selbstbezieher:• Aktives und eigenbestimmtes Wohnen/Leben.• Soziale Kontakte und Aktivitäten.• Unterstützung nach persönlichem Bedarf.Highlights Investor:• Zuverlässige und zahlungsfähige Mieter (KEIN Ausfall!)• Etabliertes Bestandshaus mit Betreuung durch das Rote Kreuz• Hervorragend gepflegte AnlageDie komplett barrierefrei gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus einem offenen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchennische, einem Bad mit Dusche, einer Diele und einer Loggia. Ein abgetrenntes Kellerabteil und die Mitbenutzung des Wasch-/Trockenraumes gehören ebenfalls dazu.Die Residenz "Am Himmelweiher III" (Aktiv-Wohnen) ist baulich so gestaltet, dass es das selbstbestimmte Leben umfassend erleichtert. Die Kombination aus Wohnen und verschiedenen Serviceleistungen des Bayerischen Roten Kreuzes ermöglicht ein langes eigenständiges Leben unter Berücksichtigung wachsender Bedürfnisse im Alter.Für gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen stehen Gemeinschaftsräume mit Teeküche, Freisitz und eine kleine Bibliothek zur Verfügung.Jeder Mieter schließt mit dem Roten Kreuz als Betreuer einen Service-Vertrag ab. Darin enthalten ist z.B. der 24h-Hausnotruf. Eine Leistungsübersicht stellen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Ausstattung: • Hochwertige Ausstattung• Einbauküche (ablösefrei)• Echtholzparkett• Fussbodenheizung• Barrierefreie Duschen• Bodentiefe Fenster• Elektrisch bedienbare Rolläden an Terrassen und Balkontüren• Barrierefrei auch zu Balkonen und Terrassen• Erhöhter Schallschutz• Ladestation für E-Scooter• Krankentragen- und rollstuhlgerechter Aufzug Lagebeschreibung: Der Stadtteil Göggingen gehört zur Fuggerstadt Augsburg und hat weit mehr zu bieten als das, was man für den täglichenBedarf benötigt. Man wohnt, aufgrund der charmanten Infrastruktur des Stadtteils, gleichzeitig in einer Klein- und einer Großstadt. Göggingen ist wegen seines hohen Freizeitwertes eine sehr begehrte Wohngegend und ist über Bus und Straßenbahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.Die nächste Bushaltestelle befindet sich 100 Meter von der Anlage entfernt. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B17 schnell zu erreichen. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin plant jedoch in absehbarer Zeit einen Umzug. Daher ist die Wohnung sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger geeignet. Eine Warteliste mit Mietinteressenten ist vorhanden.Berechnung Kapitalanleger:Hausgeld: 178,31 € (ohne Betreuungspauschale)Mieteinnahme: 526,00 € (kalt)Berechnung Selbstbezieher:Hausgeld: 178,31 €Betreuungspauschale*: 120,00 €Betr./NK-Vorauszahlung: 100,00 €*In der Betreuungspauschale sind u. a. enthalten: Gerätemiete Notruf und Unterhalt Allgemeinraum.Haftungshinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und weiteren Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Provision: 3,57%(3,0% zzgl. MwSt.)Fällig bei notarieller Beurkundung
