Kaufpreis 495.000 €
53347 Alfter
Zimmer 8
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 219 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Alfter in einer ruhigen Einbahnstraße.Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Bonn und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken und Banken.Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Alfter angesiedelt oder im nahen Bonn für die Kinder gut erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten in Bonn und Köln und die Alanus Hochschule in Alfter selbst bieten für Lehrende und Lernende gute Möglichkeiten.Alfter verfügt über einen Bahnanschluss der Stadtbahnlinie 18 Richtung Köln und Bonn und über Busverbindungen Rich-tung Bornheim und Bonn-Duisdorf. So können Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW das Stadtzentrum von Bonn in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Ausstattung: - Massivbauweise- Gas-Etagenheizung (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme)- Warmwasserbereitung über die Gasthermen- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Rollläden; im Dachgeschoss elektrisch- Bodenbeläge: überall Fliesen- 1 Kellerabstellraum je Wohnung- Gemeinschaftswaschküche- Carport mit 3 Stellplätzen Objekt: Das hier angebotene Dreifamilienhaus entstand in zwei Bauabschnitten. Der ältere Bauteil ist ca. 100 Jahre alt (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und wurde 1982 kernsaniert und durch Um- und Anbaumaßnahmen erweitert. Die Dachgeschosswohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre nochmals komplett modernisiert.Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) mit einem innenliegenden Wannenbad.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²). Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung (ca. 79 m²) mit einem Duschbad.Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich für jede Wohnung noch ein Abstellraum sowie die Gemeinschaftswaschküche.Durch die Durchfahrt und den gepflasterten Innenhof erreichen Sie die ein großes Carport, das Platz für 3 PKWs bietet.Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 20.940 € (hierin enthalten sind die Grundmieten für die Wohnungen, die Stellplatzmieten und ein Nutzungsentgelt für die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung). Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber über-mittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.17.671,50 € (entspricht 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.)
