Kaufpreis 499.000 €
26607 Aurich
Zimmer 5
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 212 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.4 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,40 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Hier bieten wir Ihnen eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich-Sandhorst an, ca. 5 Km vom Stadtkern entfernt. Das ca. 830 m² große Grundstück liegt in einer Sackgasse und grenzt an eine Weide und bietet so ein ideales Umfeld für Ihre Kinder oder entspannte Spaziergänge mit Ihrem Hund. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, kürzlich eröffnetes Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Dieses Einfamilienhaus, welches im Jahr 2002 in Massivbauweise erstellt wurde, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Aurich-Sandhorst. Auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² erstrecken sich 5 Zimmer, davon vier mögliche Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses, der Kachelkaminofen sorgt für wohlige Wärme und die bodentiefen Fenster zur Südseite für einen herrlichen Lichteinfall. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie über ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet neben dem zweiten Bad drei Schlafräume, sowie eine größzügige Diele mit Treppe zum großen ausgebauten Dachboden, in dem aktuell zwei Räume für das Home-Office zur Verfügung stehen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Eine weitere Besonderheit ist die 4,56 KW PV- und Solaranlage aus dem Jahr 2015. Eine Garage mit elektr. Tor und angegliedertem Werkstattraum beherbergt Ihren PKW und Ihre Fahrräder. Ein Starkstromanschluss in der Garage sorgt für eine leichte Installation einer möglichen Wallbox. Eine weitere Unterstellmöglichkeit bietet der angrenzende Carport, welcher ebenfalls mit einem Geräteraum versehen wurde. Gerne zeigen wir Ihnen diese familienfreundliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, wir freuen uns, sie kennen zu lernen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015 Provision: 2.4 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
