Kaufpreis 4.690.000 €
85598 Vaterstetten
Zimmer 5
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 4.690.000 €
Zimmer: 5
Größe: 329 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Baldham ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und trotzdem grünen Nachbarschaft, in welcher die Bebauung als gehoben bezeichnet werden kann. Die Adresse der Villa zählt zu einer der begehrtesten Mikrolagen in Baldham. Sowohl die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt als auch der Ortskern von Baldham sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sowie in naher Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, welche vom Reitsberger Hof, über einen Abenteuerspielplatz, ein Hallenbad, eine Minigolfanlage, diverse Sportanlagen, der Volkshochschule sowie den Hochseilgarten reichen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafés sowie hervorragende Restaurants sind in Baldham zu finden. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind wenige Kilometer entfernt. Baldham befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind als beliebte Ausflugsziele ebenfalls gut erreichbar. Ausstattung: Privater, eingezäunter Garten mit großzügiger Terrasse aus Stauseeholz, Großformatiges Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, Dreifach-isolierte Fenster (innen Holz/Anthrazit, außen Aluminium/Anthrazit) samt elektrischen Rollläden in den Schlafräumen sowie elektrische Jalousien (anthrazit) in den Wohnbereichen an Fenstern und elektrischen Dachfenstern der Firma Velux (per Fernbedienung steuerbar), Bodentiefe Fensterelemente in allen Bereichen mit freiem Blick in den Garten, ca. 65 m2 große Pool-Area und Barbereich samt Zapfanlage, ca. 16 m2 großer Pool mit LED-Umrandung, Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe, Einbausauna der Firma Digel Österreich im Schlafzimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, KNX System der Firma GIRA, Heizung mittels Wärmepumpe, Doppel-Garage und Stellplätze in großzügiger Einfahrt, Neue Einbauküche mit Steinplatte und hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Miele / Bora / Bosch / Quooker (Bora Kochfeld, Miele Weinschrank, Bosch Geräte - Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer -, Quooker Wasserhahn), Gas-Kamin im Wohnzimmer, 4 hochwertig geflieste Bäder mit Armaturen der Firma Vigour in "matt schwarz", Spiegelschränken, Waschbeckenunterschränken und Design-Handtuchheizkörper der Firma Cordivari (2x im OG je mit Badewanne und Regendusche, 1x EG mit Regendusche, 1x UG mit Regendusche), SONOS Soundsystem in schwarz, Lampen und Einbauspots im gesamten Haus, Schalterprogramm in anthrazit, Objekt: Eingebettet in schönster Wohngegend und in begehrter Lage in Baldham, ein Ortsteil der im Osten von München liegenden Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, liegt diese ansprechende Villa. Das großzügige Grundstück mit wunderbarem Baumbestand bietet viel Privatsphäre in einer ruhigen Nachbarschaft und wird Sie begeistern, wenn Sie viel Wert auf Qualität, modernes Wohnen und Einzigartigkeit legen. Das im Jahr 1972 in Holzständerbauweise erbaute Bestandsgebäude wurde in den letzten zwei Jahren durch umfangreiche Grundrissanpassungen und diverse Modernisierungsmaßnahmen auf den aktuellen Zustand gebracht. Es bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche (sowie ca. 491 m² Nutzfläche) vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man durch eine Flügeltüre in das Herz der Villa, den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer eleganten offenen Einbauküche ausgestattet ist, die selbstverständlich über sämtliche hochwertige Einbaugeräte verfügt und auf der massiven Steinplatte ausreichend Arbeitsfläche für begeisterte Köche bietet. Das Wohnzimmer bietet mitsamt dem Gas-Kamin und Blick in den weitläufigen Garten mit angrenzender Terrasse viel Platz für familiäre Stunden. Auch befindet sich das absolute Highlight dieser Traumimmobilie auf selber Ebene: Wellnessfans und Sportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein innenliegender Pool mit Barbereich auf rund 65 m² Fläche und Blick ins Grüne durch die großen bodentiefen Fensterfronten macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Im über 30 m² großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem en Suite-Bad findet sich ein Einbauschrank sowie ein weiteres Highlight der Villa: eine eigens angefertigte Sauna der Marke Digel aus Österreich. Zudem befinden sich auf diesem Stockwerk zwei große, helle Kinderzimmer und ein weiteres, großes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Badewanne. Sie empfangen gerne Gäste oder arbeiten im Homeoffice? Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Raum für Gästezimmer und/oder Büro. Die Doppel-Garage ist durch eine zusätzliche Tür direkt mit dem Garten verbunden und ermöglicht so den direkten Zugang über den Spa-Bereich sowie das Arbeitszimmer ins Haus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 491,15 m², Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 1 Provision: 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.
