Kaufpreis 295.000 €
72336 Balingen
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten. Objektbeschreibung: Diese solide Doppelhaushälfte in beliebter, zentrumsnaher Wohnlage von Balingen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen benötigen. Über wenige Außentreppen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer, der separate Küchenbereich inkl. Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, ein WC sowie ein Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ein weiteres Zimmer wurde im April 2022 zu einem Badezimmer mit Dusche umfunktioniert. Die Vorbereitung für ein WC ist ebenfalls vorhanden. Über den Wohnbereich sowie über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Der sonnige Gartenbereich mit angrenzender, großer Terrasse (teilweise überdacht) lässt keine Wünsche offen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Zusätzlich steht Ihnen noch ein Gartenhaus/Schuppen für Rasenmäher o.ä. zur Verfügung. Eine Zisterne für die Bewässerung ist vorhanden.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2-3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein kleiner, separater Küchenbereich. Dieser könnte auch als Erweiterung für ein großes Badezimmer genutzt werden. Über eine Zugtreppe im Treppenhaus gelangen Sie auf die Bühne, welche zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Vorrats-/Abstellräume sowie eine Waschküche inkl. Heizraum mit angrenzendem Öllager. Der Zugang in das Untergeschoss ist ebenfalls über eine Außentreppe über den Garten möglich.Eine großzügige Einzelgarage bietet Ihnen genügend Platz für den PKW oder weiteren Fuhrpark. Direkt vor der Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer PKW-Stellplatz im Hofbereich. Die Garage ist mit dem Haus verbunden, sodass Sie trockenen Fußes ins Untergeschoss gelangen.Im Jahr 2004 wurde das Dach vollständig erneuert. Zudem wurde das Haus sukzessive mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.Eine solide Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Balingen mit viel Potential und einem schönen Grundstück! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Preisinformation: Eine große Garage im Haus Ein PKW-Stellplatz vor der Garage Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
