Kaufpreis 190.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen Ausstattung: | Denkmalobjekt im Leipziger Kultviertel| Steuervorteil durch Denkmal-AfA, Sanierungskostenanteil ca. 30 Prozent bezogen auf Gesamtkaufpreis| KfW-Förderung mit hohem Tilgungszuschuss (Programm 261)| neuer Süd-Balkon zum Hof| neue 3-fach-verglaste Fenster| Innendämmung der Außenwände mit Dämmputz| Dämmung der Tordurchfahrt (Wand und Decke) sowie Kellerdecke| Aufarbeitung Wohnungstüren inkl. neuem Schließsystem| Fußbodenheizung| neue Heizung über Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwert für die Spitzenlasten, Pufferspeicher| Photovoltaikanlage| Aufarbeitung von Fassade, Treppenhaus und Keller| neue Steigleitungen| neue Klingel- und Briefkastenanlage| ausgewiesene Kaufpreise ohne Sanierung der Wohnung innen (ist aber auf Wunsch auch inkl. Innensanierung erwerbbar)... und vieles mehr. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
