Kaufpreis 1.145.000 €
10115 Berlin
Zimmer 4
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im pulsierenden Herzen Berlins, eingebettet in den Bezirk Mitte, der reich an kultureller Vielfalt und historischer Bedeutung ist.Direkt in der Umgebung erstreckt sich die U-Bahnlinie 6, mit der Station Naturkundemuseum, während die Tram-Linien M5, M8 und M10 nur etwa 5 Gehminuten entfernt sind. Die Bushaltestellen der Linien 120, 142 und 147 sind ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Ein kurzer Spaziergang von etwa 10 Minuten führt zum Hauptbahnhof Berlin, während verschiedene Stadtteile Berlins nach einer 15-minütigen Autofahrt leicht zu erreichen sind. Dank des Tiergartentunnel sind die Bezirke Charlottenburg, Kreuzberg und Tempelhof schnell zugänglich.Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wobei der Bezirk Mitte besonders für seine kulinarische Vielfalt bekannt ist.Kindergärten, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe gelegen und können zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Tram-Linie M10 in etwa 13 Minuten.Ärzte und Krankenhäuser, darunter die renommierte Charité Berlin, liegen in unmittelbarer Nähe und sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Verschiedene Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während zahlreiche nahe gelegene Sehenswürdigkeiten das einzigartige Flair und die Pracht Berlins widerspiegeln. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galerie als zusätzlicher Raum nutzbar + Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in historischem Gebäude+ ca. 145 m² Wohnfläche+ Dachgeschoss wurde 2001 aufgesetzt+ Wohnung wurde kürzlich renoviert+ hochwertige Böden aus Fliesen und Eichenparkett+ Gasetagenheizung im Januar 2024 neu eingebaut+ Fußbodenheizung im 3. Obergeschoss+ Heizkörper im 4. Obergeschoss+ maßangefertigte Einbauschränke für viel Stauraum+ luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC+ zusätzliches Gäste-WC+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin+ große Westterrasse mit Gartenblick+ stylische Wendeltreppe führt in Galerie im 4. OG + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche, welche auch mit einem Zugang zur Wohnung z.B. als Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann+ Stellplatz direkt vor der Tür + zwei großzügige Kellerräume+ großzügiger Garten für die Gemeinschaft+ Wohnung kann zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage mit attraktivem Mietverhältnis erworben werdenDas aktuelle Wohngeld beträgt ca. 295,38 € monatlich. Davon fließen ca. 40,19 € im Monat in die Instandhaltungsrücklage. Objekt: Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen Berlins! Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines sorgfältig restaurierten historischen Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde 2001 neu errichtet, während die Wohnung selbst kürzlich vollständig renoviert wurde.Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145 m² bietet diese Wohnung Raum für anspruchsvolles Wohnen. Im 3. Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit reichlich Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein hochmodernes Dusch-WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück des 3. Obergeschosses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zu einer großzügigen Westterrasse. Die angrenzende Küche kann durch elegante Schiebetüren abgetrennt werden und bietet somit Flexibilität im Wohnbereich.Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie in das 4. Obergeschoss, wo Sie die helle Galerie optimal als Arbeitsbereich nutzen können. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit ist mit einer praktischen Küchenzeile und einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zwei großzügige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten rund um das Gebäude ist ein besonderes Highlight und wird nur von den Bewohnern des Hauses genutzt, ideal für entspannte Spaziergänge oder gesellige Treffen im Freien.Genießen Sie den Komfort und den Luxus dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die perfekt modernen Lebensstil mit historischem Charme vereint. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
