Kaufpreis 980.000 €
04107 Leipzig
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie: TOP EINBAUKÜCHE, TERRASSE, BESTLAGE LEIPZIGSZum Verkauf steht ein im Musikviertel gelegenes Einfamilienhaus inkl. einem Apartment, Terrasse, Gewerberaum und einer Designer-Küche.Das Wohnobjekt besteht aus 2 Einheiten, einem Einfamilienhaus von ca. 160 m² Wohnfläche und einem Apartment (Anliegerwohnung) von ca. 65 m² Wohnfläche. Die Gesamtfläche liegt bei ca. 225 m² Wohnfläche.Die Einheiten verfügen über zwei separate Eingänge im Treppenhaus.Durch den Flur gelangen Sie zu dem geräumigen Ess- und Wohnbereich, mit einer hochwertigen Einbauküche welche mit erstklassigen Topmarkengeräten integriert ist. Der Einkaufspreis vor 5 Jahren lag bei 40.000,00 €. Außerdem gibt es in der Wohnküche genügend Platz für einen größeren Esstisch. Aus der Küche können Sie auf die große westlich ausgerichtete Terrasse herausgehen und die letzten Sonnenstrahlen fangen. Zur Terrasse haben Sie zusätzlich den Zugang aus dem Schlafzimmer.Die Wohneinheit verfügt über zwei Büroräume, die später auch als Kinderzimmer genützt werden können. Ein großes und geräumiges Bad mit Badewanne und einer Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Auch ein zusätzliches kleines WC ausgehend vom Schlafzimmer lässt Sie mit einer großen Familie praktisch den Alltag beginnen.Im großen Schlafzimmer haben Sie jede Menge Aufbewahrungslösungen, wie eine eingebaute Garderobe und ein innenliegender Kleiderschrank.Auf der Terrasse ist schon ein Grillplatz, für Sie reserviert. An Wochenenden würden Sie hier den Tag ausklingen lassen, Ihre Freunde zum Relaxen einladen und mit Kindern spielen. Der Floßplatz-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe.Das Objekt hat keinen Instandhaltungsrückstau und kann ab sofort bezogen werden! Die Lage: Das Musikviertel ist ein vortrefflicher Lebensraum. Es bietet Wohnqualität und Seelenwohl: Großzügige Parklandschaften, ausgewählte Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Feinkostläden sind ebenso vorhanden wie Arztpraxen, Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten. Angrenzend befindet sich die Leipziger City mit ihrem vielfältigen kulturellem Angebot. Im Musikviertel leben auf einer Fläche von ca. 40 Hektar etwa 5.000 Menschen. Viele der in Ost-West-Richtung verlaufenden Straßen sind nach berühmten Komponisten benannt. Besonderer Blickfang sind neben den öffentlichen Repräsentationsbauten die zahlreichen aufwendig sanierten Villen und bürgerlichen Wohnhäuser, welche der Gegend einen herrschaftlichen und eleganten Charakter verleihen. Architektonisch betrachtet gilt das Musikviertel als herausragend. Neben den imposanten Prachtbauten des Historismus finden sich hier auch ehrgeizige Neubauprojekte, welche sich perfekt in die Umgebung einpassen. Für das Musikviertel gilt übrigens seit 1991 eine Ensembledenkmal- und Erhaltungssatzung. Das üppige Grün des Clara-Zetkin-Parks mit der Galopprennbahn "Scheibenholz" und der idyllische Johannapark mit dem Palmengarten sowie der teilweise offen gelegte Pleißemühlgraben unterstützen den gediegenen und naturnahen Charakter des Quartiers. Vorteile im Überblick: - Best Lage Leipzigs im Musikviertel- 3 Bäder;- Einbauküche mit Topmarkengeräten;- zentrumsnah;- Mögliche Einnahmen von ca. 32.000,00 € vom Apartment- Apartment;- 4 Stellplätze;- Wohnfläche ca. 225,00 m²;- Dach im guten und neuen Zustand;- Innenhof;- Terrasse;- teure Einbauküche im Kaufpreis;- Haltestelle der ÖPNV direkt vor der Haustür;- Sehenswürdigkeiten in der Nähe Provision: Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
