Kaufpreis 499.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 4
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 182 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Hürtgenwald-Straß liegt direkt an den Hängen zur Eifel im Naturpark Nordeifel. Rundum liegen die Nachbarorte Langenbroich, Untermaubach, Gey und Schafberg. Die Kölner Bucht und die Zülpicher Börde sind von Straß aus zu sehen. Bereits im 17. Jahrhundert entstand das Baudenkmal Haus Gronau und zeugt von der frühen Entstehungsgeschichte des kleinen Ortes. Die AVV-Linie 286 bedient wochentags den Ort. Eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken ist in Straß vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Kleinhau sowie ein privates Gymnasium in Vossenack. Düren Zentrum liegt ca. 9 km entfernt. Einkaufsmärkte finden sich im Umkreis von ca. 1,5 bis 5 km.Kindergarten 1,20 kmGrundschule 0,26 kmGesamtschule 4,10 kmGymnasium 4,50 kmKrankenhaus 7,20 kmEinzelhandel 1,40 kmAutobahn 19,20 kmBus 0,29 km Ausstattung: - repräsentative Immobilie- ruhige Wohnanlage- süd-west-Ausrichtung- alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen- charmanter Wohn- / Essbereich- inklusive Einbauküche- Fußbodenheizung- Bäder mit Tageslicht- 2022 Heizkreisverteiler erneuert- 2008 Dach nachgedämmt- 2005 Viessmann Brennwert Therme- ab 2005 Modernisierung Innenausbau- 2002 Fußbodenheizung erneuert- Specksteinofen (Hersteller Lotus Dauerbrenner)- elektrische Rolläden- Holz-Fassauna- 2 Garagen- Fitnessraum im Keller- Brunnen- PV-Anlage mit ca. 7,25 kw und vieles mehr.... Objekt: Großzügiger Familienwohntraum auf Sonnengrundstück mit Südwestlage in Hürtgenwald-Straß!Hier präsentiert sich ein großzügiges und großteils bereits modernisiertes Familienglück mit ca. 181 m² Wohn- sowie ca. 134 m² Nutzfläche auf einem traumschönen ca. 1.056 m² großen Grundstück. Entrée, Küche, Wohn- / Esszimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie bis zu drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Ankleidezimmer und ein großes Wannenbad im Obergeschoss. Der offene, große und helle Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl, das sich in der riesigen und familienfreundlichen Küche mit vielen Fenstern und dem direkt daran angrenzenden überdurchschnittlich großen Ess- und Wohnbereich sowie gemütlichem Speckstein-Kaminofen verstärkt. Von hier aus haben Sie durch die Glasfront nach hinten einen super Blick in Richtung der großen überdachten Terrasse sowie den naturalistisch angelegten Garten, der mit Holz-Fasssauna, Natursteinwasserfall und weiteren Sitzgelegenheiten dem Sommer den perfekten Rahmen gibt. Ein Brunnen zur Bewässerung der gesamten Anlage, Pflanzbeete, Beerensträucher und ein großes, modernes Hühnergehege lassen den Sommer zum Urlaub im eigenen Garten werden. Durch umfangreiche Maßnahmen und Modernisierungen seit 2005 wurde das Obergeschoss zum Schlaftrakt "deluxe" umgebaut. Zwischendecken und Kehlbalken wurden entfernt, neue Veluxfenster verbaut und somit die Deckenhöhe und das Niveau erhöht. Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit Fußbodenheizung sowie drei weitere Kellerräume als Stauraum und eine der beiden Garagen mit Sektionaltor. Eine große PV-Anlage auf dem Dach speist zu guten Konditionen ins Netz ein und sorgt für ein Plus in der Haushaltskasse. Für nur € 499.000,- inklusive Einbauküche und zwei Garagen gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Energieausweis: ist in Bearbeitung Sonstiges: Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung oder eine energetische Beratung? Sprechen Sie uns an! Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57
