Kaufpreis 695.000 €
53879 Euskirchen
Zimmer 8
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Größe: 363 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in guter und zentraler Lage von Euskirchen. Mehrere Kitas und Grundschulen sind fußläufig in der Umgebung angesiedelt.Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der HIT und der Penny sind nur wenige Minuten zu Fuß als auch mit dem Auto zu erreichen. Ausstattung: - Flachdach- Klinker Außenfassade- Gaszentralheizung (Niedertemperatur) von 2019- Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage mit ca. 5000 kWh- hochwertige diverse Fliesen- Holz- und Kunststoffdoppelverglasung (2006 und 2013)- Panoramaverglasung im Wohnzimmer (ca. 6m hoch) - teilweise elektr. Rollläden- Schlagläden zur Front- Videogegensprechanlage- 1 Duschbad (bodentief) mit elektrischem Fenster- 1 Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche- 1 Gäste WC- Einbauküche- Kamin- separat steuerbare Oberlichter im großen Wohnzimmer- Deckenventilatoren im großen Wohnzimmer (funktionieren in beide Richtungen)Außenbereich:- große Terrasse (teilweise überdacht mit zwei Zugängen)- großer Gartenteich- Gartenhaus mit integrierter Sauna Objekt: Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden für Sie als Download zur Verfügung gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal gemacht haben. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Das hier präsentierte Einfamilienhaus mit der Gesamtwohnfläche von etwa 363 m² liegt in guter Lage von Euskirchen und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige und großzügige Grundriss. Hochwertige Ausstattung, liebevolle Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.Das Haus verfügt bereits über zwei Eingänge und kann ohne viel Aufwand durch den Einbau einer Wand in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Sie ist somit ideal für große Familien oder für Mehrgenerationen konzipiert. Alternativ bietet sich hier auch eine Vermietungsoption oder die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.Das absolute Highlight ist die geräumige Wohnhalle von etwa 100 m², die über Decken von etwa 6 Metern Höhe und Panoramaverglasung bis zum Dach verfügt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick in den traumhaften Garten. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende.In jedem der beiden Wohnbereiche sind moderne Duschbäder verbaut. Diese verfügen über offene Decken mit integrierten Holzbalken. Das große Badezimmer im hinteren Teil ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet. Nicht nur die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet. Auch der Garten bietet viel Platz und ist mit einer Länge von ca. 50m und 10m Breite ideal zum spielen für die Kinder als auch für vielfältige Gestaltung bestens geeignet. Die angegliederte Terrasse ist ca. 65m² groß und teilweise überdacht. Hierhin gelangen Sie über das Wohnzimmer als auch das Esszimmer. Der vordere Teil des Hauses ist 2006 gebaut worden. 2013 wurde dieser Teil aufgestockt und um ca. 50m² erweitert.Der hintere Teil des Hauses stammt ebenfalls aus dem Jahr 2006. Hierzu wurde auf der rechten Seite eine neue Wand gezogen und der links gelegene Stall /Werkstatt wurde liebevoll saniert und im Gebäude integriert.Derzeit sind 2 Garagen beim Nachbarn angemietet. Eine Anmietung in unmittelbarer Nähe ist also möglich. Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
