Kaufpreis 275.000 €
54552 Steiningen
Zimmer 10
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 10
Größe: 272 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Carportplätze Objekt: Ehemaliges Bauernhaus mit großem Gartengrundstück, Scheune, Stall und großem Carport, Steiningen (4)Dieses massiv gebaute ehemalige Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden steht in dem kleinen Ort Steiningen, verkehrsgünstig gelegen in der Nähe von Daun. Die ursprüngliche Hofstelle wurde gegen Mitte der 1930er Jahre mit den Ökonomiegebäuden gebaut. Anfang der 1970er Jahre wurde das ursprüngliche Wohnhaus erweitert und es wurde ein Geräteschuppen an die Scheune / Stall angebaut. 1993 Jahre wurde die Wohnhauserweiterung ausgebaut und saniert.Steiningen ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Es liegt ca. 10 Autominuten von der Kreisstadt Daun entfernt, in der sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden, sowie ca. 5 Autominuten vom Autobahnanschluss A1 Darscheid mit Anbindung nach Mayen, Koblenz, Wittlich und Trier. Zudem liegt der Ort im Naturpark Vulkaneifel im Landschaftsschutzgebiet "Zwischen Uess und Kyll" und nur 15 bis 20 Autominuten von den Dauner Maaren entfernt, die einen sehr hohen Freizeitwert bieten. Auch das Gastronomieangebot und Freizeitangebot insgesamt ist vielfältig und abwechslungsreich.Die Wohnfläche beider Häuser beträgt 272 m². Diese verteilt sich auf den Neubau mit 146 m² und den Altbau mit 126 m². Das Grundstück selbst ist 2.952 m² groß. Den Neubau betritt man geschützt durch einen Windfang und gelangt in einen großen Wohn- / Essküchenbereich von hier aus kann man auch die überdachte Terrasse betreten. Hinter der Wohn- / Essküchenbereich befindet sich eine Diele mit Treppenhaus, Bad und ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kann derzeit auch der Altbau erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein separater Eingang mit Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, und Abstellraum. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und eine Diele. Im Obergeschoss des Neubaus finden sich ebenfalls Diele, Bad und 3 Schlafzimmer. Das große Grundstück bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen. Die separate Scheune / Stall und der Geräteschuppen bieten viel Platz. Scheune / Stall ca. 85 m², Geräteschuppen ca. 150 m², Carport ca. 72 m² plus Werkstattraum.Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasserbereitung Angaben zum Energieausweis:Bedarfsorientierter Energieausweis:Baujahr laut Energieausweis: 1935Endenergiebedarf: 355,0 kWh/(m² · a)Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELEnergieeffizienzklasse: HEinteilung:Erdgeschoss: Neubau: Eingang, Windfang, Diele, Wohn- / Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC.Altbau: Eingang, Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum.Obergeschoss: Neubau: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, DieleAltbau: Diele, 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer,Keller: teilunterkellertAußenbereich: gepflasterter Hof, überdachte Terrasse, Scheune / Stall, Geräteschuppen, Carport (unterkellert mit Werkraum), Garten Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom KaufpreisHinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
