Kaufpreis 1.290.000 €
83098 Brannenburg
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grund- Haupt- Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- sowie Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg. Nur 15 Minuten bis nach Österreich / Kufstein oder Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. Ausstattung: . sensationelle Lage . Einbauküche (ohne Geräte) . sehr schön angelegter Garten . sehr große Süd-Terrasse & Balkon. West-Terrasse und Balkon . durchdachte Raumaufteilung . Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer. 3 Badezimmer + Gäste-WC. Teil- ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Bad . Waschküche im Keller . Öl-Zentralheizung . Kachelofen . Doppelgarage . Holz-Lagerschuppen. Platz mehrere Fahrzeuge . großer Innenhof Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit einem 1.254 qm großem, sensationellem Grundstück in toller Lage von Brannenburg im schönen Inntal.Das Haus bietet dem neuen Eigentümer verschiedene Wohnkonzepte oder auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Aktuell verfügt es über eine abgeschlossene 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche & Bad im Obergeschoss mit Außenzugang über den Balkon. Die räumliche Trennung im OG ist nur mittels Trockenbau erfolgt und kann problemlos wieder rückgängig gemacht werden. (siehe Grundrisse OG - 2 Varianten im Anhang) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und beheizbarer Hobbykellerraum mit Tageslichtfenster sowie ein weiteres Badezimmer.Zum Haus gehören ein großzügiger Innenhof, ein großer und schön angelegter Garten, sowie eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor bzw. auch daneben - hier findet auch Ihr Wohnmobil, Boot oder Anhänger Platz. Das Objekt verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit je einer Süd-Terrasse & Balkon sowie West-Terrasse & Balkon. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1984 in hochwertiger Massivbauweise - Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind noch keine wesentliche Modernisierungen seit Entstehung erfolgt. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, zusätzlich kann mit dem vorhandenen Kachelofen geheizt werden welcher sich zentral im Wohn- Esszimmer sowie in der Küche befindet. Der Brenner der Heizung wurde 1999 und der Kachelofeneinsatz 2015 erneuert. Nach einer kleinen Modernisierung durch den neuen Eigentümer erstrahlt diese Landhausvilla im neuen Glanz. Das Haus verfügt über drei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhanden Einbauküche - ohne Einbaugeräte - wurde 2011 erneuert und ist im Kaufpreis bereits enthalten.Das Haus ist sofort verfügbar! Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé. Sonstiges: bitte beachten Sie: . Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu. ________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
