Kaufpreis 1.260.000 €
90763 Fürth
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.260.000 €
Größe: 600 m2
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus fünf Wohneinheiten. Zwei weitere Wohneinheiten können durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie einer Gewerbeeinheit zur Wohnung generiert werden. Die entsprechende Aufteilung steht kurz vor der Genehmigung. Dadurch werden insgesamt 600 qm Wohnfläche generiert mit einem guten Wohnungsmix von 2 - 6 Zimmer und Größen von ca. 50 qm - 137 qm.Das Objekt wird leerstehend übergeben - es kann somit sofort mit der Entwicklung/Sanierung begonnen werden. Die Substanz des Mehrfamilienhauses ist in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2022 neu mit Schiefern gedeckt. In fast allen Wohnungen sind Gasetagenheizungen installiert. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster vereinzelt Kunststofffenster. Das Haus besticht mit seinen ursprünglichen Bauteilen wie Stuck, Kassettentüren und Fischgrät-Parkett.Das Objekt bietet diverese Entwicklungsmöglichkeiten (Kernsanierung, Denkmal-AfA u.v.m ) Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Straße zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Zudem bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Parks in der Umgebung und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung suchen Sonstiges: BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Provision: provisionsfrei
