Kaufpreis 480.000 €
30974 Wennigsen (Deister)
Zimmer 10
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Größe: 338 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Letzte Modernisierungsmaßnahmen:1992 Ausbau des Dachgeschosses1996 Kamin installiert2000 Doppelcarport 2000 Fensterscheiben erneuert 2012 Dach wurde zusätzlich gedämmt 2012 Heizungsanlage erneuert 2013 Zählerschrank modernisiert 2013 Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert 2015 Treppe zum Keller erneuert 2018 Bodenbelag 1.OG erneuert 2018 Edelstahl Geländer 2023 im Juni Heizöl vollgetankt ca. 10.000 L Die Kellerdeckenhöhe beträgt 2,50 mEs ist bereits ein Schacht für eine Wärmepumpe vorhandenAuflistung einzelner Wohnungsgrößen:EG: ca. 156,53 m²OG: ca. 107,04 m² DG: ca. 74,73 m²= 338,30 m² Gesamtwohnfläche Objekt: In einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in Wennigsen gelegen, präsentiert sich dieses zeitlos moderne Architektenhaus in einem hervorragendem Zustand. Es zeichnet sich nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild aus, sondern auch durch eine moderne technische Ausstattung, die den zeitgemäß energetischen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie verfügt über Solar - und Photovoltaikmodule, die für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung sorgen.Dieses einzigartige Haus bietet ausreichend Platz für drei Familien, da es in drei gut durchdachte, eigenständige Wohneinheiten unterteilt ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus noch über einen zusätzlichen Vorzug, da die gut ausgebauten Kellerräume mit eigenem Zugang, sich ideal als Büro nutzen lassen und zusätzlich viel Stauraum bieten. Dies ermöglicht z.B. für Selbständige attraktive Miet- und Steuervorteile.Die ansprechende Raumaufteilung und das großzügige Entree auf allen drei Ebenen ergänzen das ästhetische äußere Erscheinungsbild. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, die ideal zum Verweilen im Garten an sonnigen Tagen geeignet ist. Sie bietet zudem einen perfekten Ort für Grillabende oder um sich nach einem prickelnden Erlebnis in dem hauseigenen, überdachten Tauchbecken, in der Sonne zu entspannen. In den oberen Etagen können Sie auf den großzügigen Loggien, die jeweils an das Wohnzimmer angrenzen und nach Südwesten ausgerichtet sind, einen phantastischen Panoramablick genießen. Dank regelmäßiger Modernisierungen verfügt das gesamte Haus über eine ausgezeichnete Bausubstanz, was sich auch im positiven Energieausweis widerspiegelt.Jede Wohneinheit hat noch ein separates Kellerabteil für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Selbstverständlich gibt es zu diesem schönen Gebäude auch geschützte Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, diese befinden sich in einer Garage unmittelbar am Haus und in einem direkt vom Grundstück zugänglichen großen Carport. Außerdem gibt es einen Anbau, der aktuell als Fahrradgarage genutzt wird und dessen Ausbaureserve auf Ebene des Dachgeschosses ein weiteres interessantes Potenzial birgt.Trotz ihrer ruhigen Lage in einem anspruchsvollem Wohngebiet, ist diese Immobilie äußerst zentral und gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, was kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ermöglicht.Dieses attraktive Angebot ist für all diejenigen gedacht, die das "Besondere" suchen. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. 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