Kaufpreis 205.000 €
10557 Berlin
Zimmer 2
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Größe: 40 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Alt-Moabit ist ein historischer Stadtteil im Berliner Bezirk Mitte und Teil des größeren Moabit-Bezirks. Alt-Moabit zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie historischer Architektur aus. Die Gegend liegt westlich des Berliner Hauptbahnhofs und östlich des Spreeufers. Alt-Moabit erstreckt sich entlang der Straße Alt-Moabit, die von der Heidestraße im Norden bis zur Lessingbrücke im Süden verläuft.Die Architektur in Alt-Moabit ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis zu moderneren Gebäuden. Insbesondere entlang der Straße Alt-Moabit findet man gut erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit. Die Gegend wird von breiten Straßen und zahlreichen Bäumen geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.In Alt-Moabit gibt es auch einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Bellevue, Amtssitz des deutschen Bundespräsidenten, das sich im südlichen Teil des Stadtteils befindet. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Spree macht Alt-Moabit zu einem verkehrsgünstigen Standort. Dabei darf die direkte Lage am Tiergarten mit Anschluss an den Zoologischen Garten und damit der City-West nicht unerwähnt bleiben. Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in andere Teile Berlins zu gelangen. Insgesamt ist Alt-Moabit eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Diese schöne Immobilie befindet sich in Berlin und ist nur wenige Fußminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.In nur 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Bus, mit dem Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Fahrzeiten zu weiter entfernten Orten sind sehr gut. In nur 10 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahn, in 3 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 35 Minuten den nächsten Flughafen. Dies alles ist ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Stadt zu erkunden. Ausstattung: Ausstattungshighlights:+ 2-Zimmer-Wohnung+ nicht vermietet+ für Selbstnutzer oder Kapitalanleger+ 40 m²+ Aufzug+ Balkon+ Keller+ gute Parkmöglichkeiten+ Spreenähe+ optimale Anbindung an ÖPNV Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines gut gelegenen 8-stöckigen Gebäudes in Berlin. Die Wohnung wird derzeit renoviert, es bedarf aber eventuell noch einigen weiteren Sanierungsmaßnahmen - also ein Objekt mit viel Potenzial zur Umsetzung eigener Gestaltungswünsche. Die Lage, eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese nicht vermietete Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger oder auch für künftige Selbstnutzer. Beim Betreten der 40 m² großen Wohnung befindet man sich neben einem kleinen Eingangsbereich in der funktional ausgestatteten, innenliegenden Einbauküche. Von dort geht es sowohl in das Wannenbad, in das Schlafzimmer als auch in den Wohnraum. Highlight dieser Wohnung ist der vom Wohnzimmer begehbare nach Osten ausgerichtete Balkon. Mit dem hinter dem Gebäudekomplex liegenden Carl-von-Ossietzky-Park geht der Blick direkt ins Grüne.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei, da der Aufzug nur auf halben Ebenen hält. Darüber hinaus steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu erwähnen sind auch die Stellplätze auf dem Hinterhof, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 312 € und umfassen verschiedene Leistungen, die das Wohnerlebnis optimieren. Das Gebäude nutzt Fernwärme als Energiequelle, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist.Die Wohnung präsentiert sich mit einer einfachen, aber zweckmäßigen Ausstattung und eignet sich daher ideal für ein Paar oder Singles, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sucht. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was den Komfort des täglichen Lebens zusätzlich unterstreicht.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem einladenden Flair selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, der voraussichtlich erst ab Mitte Januar möglich ist. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.3 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
