Kaufpreis 4.895.000 €
25997 Hörnum (Sylt)
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 4.895.000 €
Größe: 223 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Inmitten einer naturgeschützten Dünen- und Heidelandschaft, direkt am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt das Dorf Hörnum am südlichen Ende der Insel Sylt. Hier ist die Ursprünglichkeit und der Charme von Sylt noch zu finden und es gibt viele gute Gründe, um sich für diesen Standort zu entscheiden. Wählen Sie zwischen 3 Stränden: Der beliebteste Strand in Hörnum von Familien ist der Oststrand mit Trampolinanlage, Fußballtoren, Volleyballnetz und Surfschule. Der Hauptstrand auf der rauhen Westseite mit langen Stränden. Die Hörnum-Odde lädt dagegen zu einem ausgedehnten Spaziergang um die Inselsüdspitze ein, durch eine Strand- und Dünenlandschaft, die ihresgleichen sucht. Von dem schönen Hafen aus besuchen Sie die Seehundbänke oder begehen Sie den Leuchtturm mit einzigartigem Weitblick. Auch die Gastronomie vor Ort sorgt für kulinarische Vielfalt. Golffans finden einen nahegelegenen Golfplatz.Hörnum zählt mit seinen rund 1000 Einwohner zu den jüngeren Orten der Insel. Ursprünglich wurden in Hörnum nur die Fischerei und auch der Walfang betrieben, heute ist der Tourismus die Haupteinnahmequelle. Beliebt sind Wattwanderungen bis nach Rantum oder Informationsveranstaltungen über das Wattenmeer und die Salzwiesen, die die Touristen für den Schutz dieser einmaligen Landschaft sensibilisiert.Innerhalb des Ortskerns erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu Fuß.Vom Hafen bis Westerland verkehrt eine Buslinie. Ausstattung: Die Häuser: 2 x Ferienvermietung / 1 x DauerwohnenAufteilungen der HäuserErdgeschoss:- Diele mit Garderobe- Tageslicht-Gäste-WC- Offener Wohn- / Küchenbereich- Einbauküche mit Theke- Terrasse (Süd-Ausrichtung)1. Obergeschoss:- Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung)- Schlafzimmer II- Tageslicht-Duschbad mit 2 Waschtischen- Garderobe / Abstellbereich mit Fenster- Spitzboden als Galerie für weitere StaumöglichkeitenUntergeschoss:- Duschbad mit Sauna sowie einem separatem WC- Ruheraum mit Einbauschrank- Stauraum unter dem Treppenabgang- Hausanschlussraum mit Haustechnik sowie WaschmaschinenanschlussVor dem Haus: + 3 PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen+ Bepflanzte Mülleinhausung für drei Mülltonnen+ Fahrradabstellplatz mit Fahrradständern+ Hundewaschplatz für sandige Pfötchen+ Automatische Bewässerung der Hecken mit ZeitschaltuhrHinter dem Haus / Garten:+ 3 liebevoll gestaltete Gartenteile (je Haus)+ Sichtschutz / Einteilung mit immergrüner Bepflanzung und Friesenwall+ Automatische Bewässerung für Hecken, Wallbepflanzung und Rasen+ Wasserfeste Elektro- / Steckdosen in allen Gartenbereichen+ Gemeinschaftsgarten mit Boccia-Sandbahn+ Geräumiges Gartenhaus+ 3 Luft-Wasser-Wärmepumpen hinter Hecken versteckt+ Der Garten ist komplett eingezäunt und für Hunde ausbruchsicherAllgemein:+ Beleuchtete Gehwege zu den Häusern+ Außenbeleuchtung vor und hinter den Häusern+ Design-Sichtschutzwände aus Massivholzstämmen+ Jedes Haus mit hochwertiger Einbauküche+ Hochwertig möbliert und voll ausgestattet+ Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss)+ Jedes Haus mit Sauna, Duschbad, WC und Ruheraum im UG+ 3-fach-verglaste Hartholzfenster (abschließbar) mit Plissees+ Maßgefertigte Innentüren der Firma Comtür+ Design-Vinylboden in grauer Holzdielenoptik+ Alle Wände, glatt, weiß und mit Malervlies+ Digitale SAT-Anlage+ Schnelles InternetService und Organisation: (Kann, aber muss nicht übernommen werden)+ Vermietungsagentur+ Homepage+ Reinigungsservice+ Hausmeister und Gartenpflege Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem Paradies an der Küste...Wenn Sie ein Immobilieninvest auf Ihrer Lieblingsinsel tätigen möchten, dann sind Sie hier genau richtig!Schonen Sie Ihre Nerven bei der Grundstückssuche, der Planung mit einem Architekten, den Behörden und den Auflagen sowie dem gesamten Bauablauf. Setzten Sie sich in das gemachte Nest und erwerben Sie ein neuwertiges Objekt, das in Qualität auf der Insel seines gleichen sucht. Hier sind alle Hürden bereits genommen und Sie können direkt in den Vermietungsprozess einsteigen.Das Objekt besteht aus 3 Hausteilen. Zwei davon sind zur Ferienvermietung und eines als Dauerwohnraum ausgelegt. Alle Häuser sind exklusiv eingerichtet und voll ausgestattet. Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.Hörnum als Standort ist derzeit einer der interessantesten Orte für ein Invest, denn es ist gleichzeitig der Ort mit der höchsten Wertsteigerungserwartung auf der Insel Sylt.Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung. Klare Linien und modernes Design verschmelzen hier nahtlos mit der umgebenden Natur.Beim Betreten der Häuser werden Sie von einer harmonischen Atmosphäre empfangen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft ein Gefühl von Größe und Helligkeit. Die Innenausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und umfasst erstklassige Materialien sowie modernster Technik.Die Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und laden dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Im offenen Wohn-/Essbereich lässt es sich nach einem aktiven Tag in Natur und an den Stränden gemütlich verweilen. Auf gleicher Ebene befindet sich Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC.Betreten Sie den Außenbereich, der ebenso beeindruckt, wie das Innere. Liebevoll gestaltete Gärten bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Genießen Sie Sommerabende auf den Terrassen, während Sie den Duft der salzigen Meeresluft einatmen und das Rauschen der Wellen hören.Im Obergeschoss erreichen Sie den privaten Bereich mit jeweils zwei perfekt eingerichteten Schlafzimmern, einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Garderobenbereich. Weitere Utensilien können Sie im Spitzboden unterbringen.Um den Wohlfühl-Effekt zu komplettieren, befindet sich im Untergeschoss der Wellnessbereich mit Ihrer Sauna, Dusche und WC sowie einem separaten Ruheraum.Für weitere Details und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.Mit freundlichen GrüßenStephan Schick Sonstiges: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die tatsächliche Wohnfläche und nicht um das sogenannte und geschönte "Sylter Maß"Die drei Hausteile sind wirtschaftlich komplett getrennt voneinander und abrechenbar. Eine Aufteilung nach WEG ist zukünftig auch möglich und bietet weitere Optionen.PS:Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,50 m², Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: provisionsfrei
