Kaufpreis 295.000 €
30559 Hannover
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Kirchrode, einem der begehrtesten Wohngebiete der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Kirchrode hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Fachärzte, Apotheken, Banken, Postamt, gemütliche Restaurants und zwei Krankenhäuser sind in diesem Stadtteil zu finden. Die Anbindung mit Bus und Stadtbahn zum Zentrum Hannovers ist sehr gut. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 5 ist etwa 440 m von der Wohnung entfernt. Mit dieser gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Hannovers. Die Autobahnen A7 und A2 sind über den Schnellweg in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen die Grüngebiete Tiergarten, Eilenriede und der Hermann-Lönspark. Ausstattung: - Fahrstuhl- Garage mit Licht & Strom - zentrale Lage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, innenliegend - Gäste-WC- Loggia Objekt: Diese zentral in Kirchrode gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90,87 m².Die Zimmer teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Abstellkammer.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.Gästen steht ein separates Gäste-WC im vorderen Bereich der Wohnung zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.Platz für Staubsauger und Co. bietet der vom Flur aus zugängliche Abstellraum.Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, Licht und Strom. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine eigene Garage mit Strom und Licht.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2014. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 740 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464 Euro/Monat inkl. Heizkosten (447,-Euro für die Wohnung und 17 Euro für die Garage) und enthält die Instanthaltungsrücklage in Höhe von 98,18 Euro. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
