Kaufpreis 625.000 €
30890 Barsinghausen
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in Egestorf, einem Barsinghäuser Ortsteil, am nördlichen Rand des Deisters.Das zur Region Hannover gehörende Barsinghausen grenzt an Wunstorf, Seelze, Gehrden, Bad Nenndorf, Wennigsen (Deister) und Bad Münder (Deister), sowie an die Landkreise Hameln-Pyrmont und Schaumburg.Barsinghausen verfügt über einen Bahnhof sowie über einen Busbahnhof (ZOB), der sich direkt neben dem Bahnhof der Deutschen Bahn (DB) in Barsinghausen befindet.Über die Bundestraße 65 und die A2 ist der Fernverkehr erschlossen.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.Ob Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Apotheken, Optiker, Baumärkte, Getränkemärkte, Drogerien, Banken, Möbelhäuser, Ärzte, oder Einkaufmärkte wie Lidl, Aldi, Netto oder Penny - alles ist in Barsinghausen in ausreichender Form vorhanden. Ein tolles Ausflugsziel in die Natur bieten die Wennigser Wasserräder oder der nahe gelegene Deister. Ausstattung: - Poolhaus mit Swimmingpool, Duschmöglichkeit und WC- 2 Doppelgaragen- Kaminzimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- GIRA Funk-Bussystem für die Außenbeleuchtung und die elek. Rollläden- Fernsteuerung der Heizung - großer Wohn-/Essbereich- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte- Spitzboden als Ausbaureserve- großer Garten mit Teich, Pavillon und Grillplatz- überdachter Glasgang zwischen Haus und Garage- Balkon und Terrasse - Alarmanlage- Hauswirtschaftsraum Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. 1992 auf einem Grundstück von etwa 1702 m² erbaut und besitzt zwei Doppelgaragen. Die Wohnfläche von etwa 235 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. Das Haupthaus ist als Kampa-Fertighaus erstellt, der Anbau, der etwa 2002 stattgefunden hat und einen Teil des Wohnbereichs, das Poolhaus und die Doppelgarage umfasst, ist massiv errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen gestalteten, großen Wohn-/Essbereich, auch die Küche, ein Gäste-WC, ein Büro/Kaminraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.Das Highlight des Hauses ist das an das Wohnzimmer anschließende, etwa 100 m² große Poolhaus mit Schwimmbecken, Duschmöglichkeit und WC. Das Büro/Kaminzimmer verfügt über einen einen exklusiven Gas-Kamin und kann mit ein paar Handgriffen wieder mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Essnische, ist mit einer Granitarbeitsplatte, einem Geschirrspüler, einer Abluftdunstabzugshaube und einem Cerankochfeld ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Platz für Staubsauger und Co. bietet der vom Flur aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage befindet.Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet, zum Teil elektrisch, zum Teil manuell. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Badezimmern, auch ein nach südlich ausgerichteter Balkon und vier Schlafräume. Aktuell werden diese als Gästezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt.Das große Tageslichtbadezimmer en Suite ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Das zweite Tageslichtbadezimmer neben dem Gästezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Weitere Ausbaureserve bietet der Spitzboden mit traumhaften Blick auf den Deister. Die drei Dachflächenfenster von Velux, eines davon mit Balkon, sind gerade erst eingebaut worden. Der große Garten mit nach Westen ausgerichteter Terrasse verfügt über einen kleinen Teich, einen Pavillon und eine Grillfläche. Und der Bereich vor dem Poolhaus kann hervorragend für ein Sonnenbad genutzt werden. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Beheizt wird es über eine via Funk programmierbare Gas-Zentralheizung, die in 2019 erneuert wurde. Über das GIRA Funk-Bussystem kann die Außenbeleuchtung und die elektrischen Rollläden programmiert werden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die beiden Doppelgaragen, die Platz für bis zu vier PKWs bieten.Die geflieste Doppelgarage, mit zwei separaten, elektrischen Garagentoren direkt neben dem Wohnhaus, auf der sich auch ein ausgebauter Raum befindet, ist mit einem Glasgang mit dem Wohnhaus verbunden, so dass man auch an regnerischen Tagen trocken ins und aus dem Haus gelangt. Die andere, an das Poolhaus grenzende Doppelgarage, auf der sich die Schwimmbadtechnik und ausreichend Lagerfläche befindet, ist mit einem großen, elektrischen Garagentor ausgestattet. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
