Kaufpreis 285.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zentral gelegene, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - derzeit vermietet Lage: Rheinfelden (Baden), große Kreisstadt und Mittelzentrum liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern. Ausgedehnte, attraktive Erholungsgebiete im Dreiländereck zwischen südlichem Schwarzwald, Schweizer Jura und den französischen Vogesen laden ein zum Wandern, Verweilen und Genießen.Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Rheinfelden, unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werde in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege. Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an Ausstattung: Top-Renovierte Wohnung - sehr guter Zustandruhige, aber dennoch sehr zentrale LageBad, Küche, Decken, Böden, Wände 2014 grundlegend renoviertinkl. Einbauküche (2017)inkl. Stellplatzinkl. Kellerabteil Objekt: Top Zustand - Renovierte, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rheinfelden zu verkaufen.Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage (zweite Reihe) von Rheinfelden. Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die kurzen Wege zum Zentrum (Rathaus und Friedrichplatz 500 m), den Schulen, Kindergärten sowie den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Hieber 200 m) zeichnen diese schöne Wohnung besonders aus.Der Zugang zum Haus und auch dem PKW-Abstellplatz erfolgt über eine ruhige Einbahnstraße, die nur von Anwohnern befahren wird. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Kinder können in Ruhe auf der Rasenfläche spielen. Durch das helle und großzügige Treppenhaus erreicht man die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss bequem zu Fuß. Im Treppenhaus ist bis ins 2. Obergeschoss ein Treppenlift eingebaut. Dieser gehört einem anderen Eigentümer, könnte nach Absprache aber sehr wahrscheinlich mitgenutzt werden. Im Jahre 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert. So wurden das ursprüngliche Badezimmer und das WC zu einem schönen, hellen Badezimmer mit Dusche umgebaut und zusammengefasst. Auch wurden sämtliche Böden, Decken und Wandbeläge neu gestaltet.Die Wohnung ist nach Westen- / Südwesten ausgerichtet und sehr sonnig und hell. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar. Die Einbauküche mit hellen, cremefarbenen Hochglanzfronten ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Bei der Planung der Küche wurde viel Wert auf ein praktisches Handling gelegt. Selbstverständlich ist die mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Das Wohn-/ Esszimmer ist offen gestaltet und sehr geräumig. Die beiden Zimmer sind sehr ruhig und hell und haben eine ansprechende Größe.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Räume zur allgemeinen Nutzung wie z.B. ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Bisher verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Wohneigentümergemeinschaft hat sich dazu entschlossen, das Haus an die Fernwärme anzuschließen. Die Arbeiten sind gerade im Gange. Die Kosten für den Heizungsumbau und die Sanierung der Treppenhausfenster wird durch ein Darlehen (Darlehensnehmer WEG) finanziert und künftig aus den Rücklagen bedient. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 880 €/p.M.). Die Mieter sind über den Verkauf informiert.Weitere Bilder, Innenansichten und Informationen erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé.Nutzen Sie diese tolle Chance und fordern Sie bei mir den Link zum Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
