Kaufpreis 610.000 €
50939 Köln
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hier haben Sie kurze Wege - egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem Äußeren Grüngürtel. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch eine Vielfalt von traditionellen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Im benachbarten Sülz laden die Sülzburgstraße, die Berrenrather und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein. Bis auf ein paar Ausnahmen im Einzelhandel ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen. Der Stadtteil beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Universität zu Köln macht ihn auch für Studenten attraktiv. Der Klettenbergpark, der einst aus einer Kiesgrube entstand, bildet heute das grüne Herz des Viertels. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Klettenberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet einen direkten Anschluss an das Autobahnnetz. Klettenberg ist ein angenehmer und lebenswerter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Objekt: Hier stimmt die Lage in jeder Lebensphase: ruhige Wohngegend, Spielstraße vor der Tür, den Klettenbergpark um die Ecke und die Infrastruktur: Luxemburger Str. als Verkehrsachse mit naher Autobahnzufahrt, die Linie 18 und Gottesweg/ Sülzburgstraße fußläufig erreichbar. Sofern Sie diese Lage noch nicht kennen, Sie wird Ihnen gefallen. Bei der hier angebotenen Immobilie fehlt es noch an der modernen Ausstattung. 1962 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihnen dieses Haus fünf Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad, Gäste-WC, Garten und Keller. In der Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren bereits mehrere Häuser individuell um- und ausgebaut - hier finden Sie verschiedene Beispiele, wie Sie die Wohnfläche erheblich erweitern können. Dieses helle und freundliche Familienhaus wartet auf Ihre Tatkraft und freut sich auf die anstehenden Arbeiten. Stichworte: Nutzfläche: 106,58 m², vermietbare Fläche: 105,41 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 55, Gemarkung: Köln-Rondorf, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
