Kaufpreis 179.900 €
24802 Emkendorf
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen dieses schöne Haus auf traumhaften Grundstück in Emkendorf OT Bokelholm anbieten zu dürfen. Im Jahr 1976 wurde das Haus errichtet und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, wovon das Dachgeschoss vermietet ist. Lassen Sie die Vielfältigkeit dieser schönen Immobilie Ihren Bedürfnissen anpassen. Ganz gleich, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationshaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, als Renditeobjekt oder um weiterhin einen Bereich selbst zu bewohnen und den anderen Bereich zu vermieten. Als erstes betreten Sie den Windfang, der Sie in das Gäste-WC und zu den Treppen führt, über die Sie ins Dachgeschoss und in den Vollkeller gelangen. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit der herrlichen großen Küche, welche Ihnen ausreichend Platz bietet, um hier eine gemütliche Essecke zu platzieren. Dieser Raum wartet förmlich auf Ihre Familie oder Gäste für ein gemütliches Beisammensein. Erwähnenswert ist der direkte Zugang von der Küche auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Terassentür wurde 2021 erneuert. Genießen Sie hier die Abendsonne bei einem Glas Rotwein und Ihren Köstlichkeiten vom Grill. Bedingt durch den Balkon bleiben Sie sogar bei Schietwetter geschützt. Vom Essbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches sich gut in ein Wohn,- und Essbereich aufteilen lässt. Ein schicker Parkettboden und die Anzahl der Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Im Flur ist eine Garderobe angebracht. Das Duschbad mit Fußbodenerwärmung, welches ca. in den 90ern erneuert wurde liegt zwischen dem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Die beiden Räume sind mit einem schicken Vinylboden ausgestattet und bieten beide ausreichend Platz, um Möbel stellen zu können.Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und die Galerie empfängt Sie. Hier bietet es sich an einen Schreibtisch zu platzieren, um ein kleines Büro einzurichten. Rechts dessen befindet sich die geschmackvolle Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um Ihre Schlafzimmermöbel stellen zu können und bietet Ihnen zusätzlich den Zugang zum Abstellraum, in dem die nicht alltäglichen Dinge des Alltages gelagert werden können.Das Duschbad ist modernisiert und grenzt an das Wohnzimmer, was Sie begeistern wird. Hier wird Ihnen nicht nur Platz angeboten, sondern auch eine Fensterfront, die sich über die Schiebetür öffnen lässt und Sie den Balkon genießen können. Der Balkon ist zum Süd / Westen ausgerichtet und beschert Ihnen ein herrlicher Sonnenschein mit dem Blick in den traumhaften Garten durch die verglaste Absturzsicherung. Mit seinen ca. 9qm können Sie hier die Seele baumeln lassenDas Haus ist vollunterkellert und kämpft mit Feuchtigkeitsproblemen. Hier erwarten Sie eine große Werkstatt, den Heizungsraum mit angrenzenden Öl Raum, hier lagern 4 Öltanks mit einem Fassungsvolumen von insgesamt 6.000l. Der Hobbyraum ist beheizbar und ein Vorrat und Abstellbereich runden das Angebot im Keller ab.Der Garten ist zum Süd Westen ausgerichtet und beschert Ihnen neben ausreichend Sonneinstrahlung auch dank der Größe diesen individuell zu nutzen. Sie finden nicht nur einen pflegeleichten Garten vor, indem bereits vielfältige Obstbäume und Sträucher vorzufinden sind, sondern ein richtig stabiles Gartenhaus mit Betonsohle indem die Gartengeräte etc. untergekommen sind. Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Lagebeschreibung: Das schöne Haus befindet sich Bokelholm und ist in einer hügeligen, wald- und seereichen Landschaft zwischen dem kleinen Fluss Wehrau und ihrem Nebenfluss Reidsbek, der südöstlich des Ortes durch die Bokelholmer Fischteiche fließt. Die als Naturschutzgebiet ausgewiesenen ehemaligen Fischteiche bilden ein ausgedehntes Feuchtgebiet mit offenen Wasserflächen, Verlandungszonen und Orchideenwiesen.Infrastrukturell liegt Bokelholm ebenfalls sehr gut, denn die A7 ist sehr gut zu erreichen. Die Kreisstadt Rendsburg erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto und der nächstliegende Bahnhof befindet sich in Nortorf. Ausstattung: - Traumhafter Garten- Gartenhaus- 2 Wohneinheiten keine separaten Zähler bis auf Strom- Neue Terrassentür in der Küche- Schornsteinkopf verkleidet mit Haube- Vollkeller- Balkon im Dachgeschoss Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer). Weiterhin machen wir Sie darauf aufmerksam, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie, bzw. das Grundstück nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma zu besuchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
