Kaufpreis 596.000 €
71665 Vaihingen an der Enz
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR Lage: Vaihingen an der Enz, eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, besticht durch ihre Naturschönheit und reiches kulturelles Erbe. Eingebettet ins idyllische Enztal, umgeben von Weinbergen und Wäldern, bietet sie eine harmonische Mischung aus Stadt- und ländlichem Leben. Das milde Klima begünstigt den Weinanbau, für den die Stadt bekannt ist. Zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind in der Umgebung möglich. Die Stadt bietet gute Verkehrsanbindungen sowie ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und regelmäßige Feste. Dank eines idealen Bahnnetzes erreichen Sie die Metropole Stuttgart in gerade mal 15 Minuten.Unter anderem trägt das breitgefächerte Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Attraktivität der Stadt bei. Gerade für Familien ist dies wichtig, da somit die Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Stadt erledigt werden können, ohne auf benachbarte Gemeinden angewiesen zu sein.Willkommen in Vaihingen an der Enz, einer Stadt, die mit hoher Lebensqualität besticht! Objekt: Dieses wunderschöne Anwesen mit insgesamt zwei Wohneinheiten wird Sie mit seinen Eigenschaften und Entwicklungsmöglichkeiten definitiv überzeugen! Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über insgesamt 185,5 qm Wohnfläche sowie ein ca. 537 qm großes Grundstück mit Garten und Blick ins Grüne! Eine Besonderheit des Objekts ist definitiv das Dachgeschoss, welches sich zukünftig im ausgebauten Zustand ideal als dritte Wohneinheit anbietet.Die helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist sowohl über einen separaten Eingang an der Westseite als auch über das Treppenhaus im östlichen Teil des Gebäudes zugänglich. Beim Betreten durch das Treppenhaus erwartet Sie ein vollständig renoviertes Badezimmer auf der rechten Seite des Flurs. Ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, der mit der Fußbodenheizung verbunden ist, einer bodentiefen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken, lässt Ihnen das Badezimmer bei der Morgenroutine keine Wünsche offen. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Der helle Kochbereich bietet ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs, während das Esszimmer direkt angrenzt und die gesamte Familie zum gemeinsamen Essen einlädt. Ein Raum weiter betreten Sie das Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront, in dem Sie sich mit einem großen Sofabereich oder Heimkino einrichten können. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse mit Platz für eine Gartenlounge. Für Frischluftliebhaber steht zudem ein gepflegter Garten zur Verfügung.Ein Stockwerk höher gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit mit insgesamt 2,5 Zimmern. Ähnlich wie im Erdgeschoss auch, befinden sich auf der rechten Seite des Flurs das Badezimmer sowie das separierte WC, die ebenfalls komplett erneuert wurden. Auf der linken Seite finden Sie zum einen ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Die Essküche hält Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch bereit. Als zusätzliche Lagermöglichkeit bietet sich die integrierte Speisekammer an. Von der Essküche aus betreten Sie die Terrasse, welche sich definitiv als Highlight der Wohnung auszeichnet! Dank der beachtlichen Größe ist diese der ideale Kompromiss zum Garten im Erdgeschoss.Noch ein Stockwerk höher betreten Sie den Dachboden und ein weiteres Zimmer. Diese können zusammengeführt und zukünftig im ausgebauten Zustand als 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Somit sind künftig 225 Quadratmeter möglich.Im Untergeschoss des Gebäudes finden Sie neben der Waschküche und dem Heizraum drei Kellerabstellräume, in denen auch sperrige Gegenstände Platz finden! Sollten diese als Lagerraum nicht ausreichen, befindet sich vom Garten aus zugänglich ein weiterer Kellerraum. Abgeschlossen wird dieses tolle Angebot durch die Parkmöglichkeiten, denn auch Ihre Fahrzeuge finden in den beiden dazugehörigen Garagen ein neues Zuhause. Geparkt werden kann zudem auch auf den beiden Garageneinfahrten auf dem Grundstück.Haben wir Sie überzeugt?Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 3,57 %Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
