Kaufpreis 269.000 €
56305 Puderbach
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Das Puderbacher Land lädt zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking ein.Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.Die Anwohner nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten.Für ausreichend Freizeitangebote ist in der Ortsgemeinde Puderbach auch gesorgt. Zahlreiche aktive Vereine bieten musikalische, sportliche und karitative Aktivitäten an. Für die kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus. Ausstattung: In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden mit Laminat und Vinylboden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2021 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Als Innentüren wurden braune Vollholztüren verwendet. Im Erdgeschoss wurden die Türen bereits modernisiert. Diese sind mit einem beigen Holzdekor furniert.Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Der alte Öltank befindet sich noch im Kellergeschoss. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert. Es ist raumhoch mit beigen Fliesen gefliest und der Boden ist mit einem Vinylboden belegt. Die bodengleiche Duschtasse, die Toilette und das Waschbecken sind modern gehalten. Das Duschbadezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit grauen Fliesen gefliest. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert.Die Geschosstreppe ist als halbgewendelte U-Treppe mit einem Zwischenpodest ausgeführt. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist diese massiv mit Marmorstufen und einem Metallgeländer ausgeführt. Vom Obergeschoss ins Dachgeschoss wurde eine Holztreppe mit Holzgeländer installiert.Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist ausgebaut. Die Zwischenwände sind in Trockenbau errichtet worden. Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgebildet. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Elektrik wurde im kompletten Haus und im Ladenlokal modernisiert. Die moderne Küche ist mit einer Echtholz Mahagoni Arbeitsplatte ausgestattet.Das Dach des Wohnhauses ist mit Eternit Kunstschieferplatten eingedeckt.Das Ladenlokal ist mit einem Fliesenboden gefliest. Die abgehängte Decke ist als Kassettendecke in Trockenbau ausgeführt. Die Kunststofffenster und die Eingangstür sind aus dem Jahre 2021 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.Die im Erdreich befindlichen Außenwände des Wohnhauses und des Ladenlokals wurden neu abgedichtet und mit einer Noppenfolie versehen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 246,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
