Kaufpreis 379.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rodgau-Dudenhofen. In der Nachbarschaft befindet sich ein reines Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in näherer, unmittelbarer Umgebung.Rodgau-Dudenhofen bietet Ihnen durch Wälder, Wiesen und das Strandbad viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die S-Bahnstation Rodgau-Dudenhofen ist fußläufig ca. 4 Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem die weiteren Rodgauer Ortsteile.Durch die gute Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Seligenstadt, Offenbach sowie Frankfurt in wenigen Minuten. Ausstattung: + Wohnen und Arbeiten in einem Haus+ gesuchte Wohnlage+ 2 Bäder+ 3 WC´s+ Alarmanlage im EG+ teil unterkellert+ diverse Lager-/Abstellflächen+ Einzelgarage Objekt: Seltene Gelegenheit - Wohnen und Arbeiten in einem Haus! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Rodgau-Dudenhofen.Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 185,05 m² Wohn- und Gewerbefläche.Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung dieser individuellen Immobilie näher beschreiben.Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen in der Gewerbeeinheit verteilt auf ca. 66,95 m² derzeit ein Flur, 4 Räume sowie ein innenliegendes und bereits modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 zur barrierefreien Nutzung umgebaut. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus zugänglich und hat einen zusätzlichen Zugang von der Straße. Daher eignet sich diese bspw. ideal als Kosmetikstudio oder Versicherungsagentur. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum wäre denkbar, ist jedoch mit dem Bauamt zu besprechen.Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten Ihnen insgesamt ca. 118,10 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, eine geräumige Küche, ein innenliegendes Wannenbad, ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von ca. 27,22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,20 m² sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Größen von ca. 12,56 m² und 12,33 m² zur Verfügung.Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Studio mit ca. 23,98 m² und ein WC.Im hinteren Teil des Anbaus stehen Ihnen zwei große Lagerräume zur Verfügung, welche von außen zugänglich sind.Das Haus ist teilweise unterkellert. Derzeit befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume.Auf dem Grundstück stehen Ihnen weiterhin diverse Abstell-/Lagerflächen zur Verfügung. Diese könnten auch als weitere Stellplätze genutzt werden.Eine Einzelgarage sowie ein ca. 20 m² großer Lagerplatz über der Garage runden dieses Angebot ab.Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
