Kaufpreis 449.900 €
95502 Himmelkron
Zimmer 8
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 8
Größe: 227 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Himmelkron ist ein schöner Ort im Landkreis Kulmbach, mit reizvollem Zentrum und historischen Gebäuden. Das Lebensgefühl hier wissen die rd. 3.500 Einwohner sehr zu schätzen. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Verkehrsanbindung ebenso. An der A9 zwischen Berlin und München liegt die Ausfahrt Himmelkron, ein paar Kilometer weiter das Autobahndreieck Bayreuth-Kumbach, von wo man über die A70 nach Bamberg fährt. Von Ost nach West führt auch die B303 an Himmelkron vorbei und im Umfeld dieser guten Verkehrsanbindung haben sich viele Betriebe und Einkaufsmärkte in Himmelkron angesiedelt.Schule und Ärzte sind vor Ort, beste Einkaufmöglichkeiten sowieso. Eine Top-Wohnlage, denn auch Natur und Erholung sind nicht weit. Objekt: In sonniger und grüner Lage steht dieses besondere Haus in Himmelkron. Von hier genießt man einen schönen Ausblick über den Ort und darüber hinaus. Durch seinen speziellen Grundriss bietet es einige Optionen.Gebaut wurde es für 2 Generationen, die wie in einem Doppelhaus mit quasi symmetrischen Grundriss nebeneinander wohnen konnten.Das Haus betritt man über einen gemeinschaftlichen Eingang und danach geht es nach links oder rechts. In der Ebene auf Höhe des Hauseingangs gibt es jeweils das Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und ein Esszimmer. Auf der rechten Hausseite gelangt man von dort auf einen überdachten Freisitz und weiter in den Terrassenbereich.Eine halbe Treppenhöhe nach unten kommt man in das Wohnzimmer. Auf der linken Hausseite steht ein klassischer und gemütlicher Kachelofen, rechts wäre ein zusätzlicher Ofen ebenfalls möglich. Dort liegt derzeit ein Arbeitszimmer. Von beiden Seiten gelangt man auf eine große Sonnenterrasse mit herrlichemAusblick rundum. 2 Markisen schützen bei Bedarf vor zuviel Sonne.Geht man von der Eingangsebene wiederum eine halbe Ebene nach oben, kommt man zu den Schlafräumen und Bädern. Das ließe sich natürlich alles auch zusammenfassen, z.B. in ein Schlafzimmer mit Anleide, drei große Kinderzimmer mit extra Stauraum und zwei Bädern, eines für Eltern, eines für Kinder. Über allem liegt ein durchgehender Spitzboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.Durchgängig wie der Spitzboden ist auch der Keller, der bis unter die Doppelgarage ausgebaut worden ist. Hier findet vieles Platz, vom Hobbykeller mit Bar bis zum Waschkeller mit Außentreppe zum Hof. Eine praktische Werkstatt liegt zudem unterhalb der Garage.Platz ist also reichlich vorhanden. Entweder, wie ursprünglich für 2 Generationen nebeneinander oder eben auch für die größere Familie mit Bedarf an separaten Arbeitsräumen. Dazu passt das großzügige Grundstück mit Gartenhaus. Am besten ist, Sie verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2,975% inkl. MwSt.
