Kaufpreis 285.000 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel ist als Wohnort beliebt, da es direkt an der Elbe liegt und auch von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist. In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonst. öffentliche Einrichtungen. Außerdem ist in Wedel der Hamburger Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land". Die Wedeler Einkaufsmeile, die Bahnhofsstrasse, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Cafés, ist ca. 7 Minuten fußläufig entfernt. Die Bus-Linie 489, 589 und 594 ist in 1 Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Station Wedel erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur ca. 7 Minuten. Ausstattung: Wichtige Eckdaten:Das Hausgeld in Höhe von 640,00 EUR setzt wie folgt zusammen:+ Heiz- und Wasserkosten mtl. 300,00 EUR&+ Betriebskosten: mtl. 340,35 EUR + ca. 100,00 m² Wohnfläche+ Massivbauweise+ drei Zimmer+ Loggia+ Vollbad zzgl. Dusche+ Gäste-WC + Garage für ein Pkw (Duplex)+ Vermietung oder Eigennutzung möglich+ Kellerraum+ Waschküche für die Hausbewohner+ FahrradkellerSechs Gute Gründe, diese Immobilie zu erwerben:+ Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet.+ Gute Kita- und Schulanbindungen: Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben! In unmittelbarer Nähe finden Sie ausgezeichnete Kita- und Schuleinrichtungen, die Ihren Kindern eine optimale Bildung ermöglichen.+ Durchdachter Grundriss: Der Grundriss dieser Wohnung bietet eine optimale Raumnutzung sowie ein angenehmes Wohngefühl.+ Sieben Wohneinheiten: In einer kleinen Gemeinschaft von nur sieben Wohneinheiten finden Sie Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.+ Kreatives Gestaltungspotenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnträume.+ Bis zu 1.000 Mbit/s Download Geschwindigkeit: Bleiben Sie stets online und profitieren Sie von ultraschnellem Internet mit Download-Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s, ideal für Arbeit, Entertainment und Kommunikation. Objekt: Diese Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Wedel.Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit einer kleinen Frühstücksecke, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.Überzeugen Sie sich von der guten Raumaufteilung. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Liebsten sind oder eine solide Kapitalanlage wünschen - diese Wohnung ist eine praktische und bodenständige Wahl.Aus Diskretionsgründen ist aktuell nur eine limitierte Auswahl an Bildern veröffentlicht.Das Hausgeld in Höhe von 640,00 EUR setzt wie folgt zusammen:+ Heiz- und Wasserkosten mtl. 300,00 EUR&+ Betriebskosten: mtl. 340,35 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.Sie werden begeistert sein! Sonstiges: Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 0.55 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
