Kaufpreis 160.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon befindet sich in guter Wohnlage im Sethweg 65 in bevorzugter Wohnlage von Hamburg-Niendorf im VI. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das wertvolle parkähnliche Grundstück ist insgesamt 9.426 m² groß. Die gesamte Wohnanlage ist in den letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert worden. Zuletzt wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:- 2006 Erneuerung Wasserleitungen im Gemeinschaftseigentum und Versorgungsleitungen im Sondereigentum- 2019 Instandsetzung sämtlicher Laubengänge (Estrich, Fliesen, Glasfassade)- 2020 Erneuerung der Kabelfernsehanlage- 2020 Erneuerung Aufzugsanlage- 2022 Erneuerung eines Heizkesselglieds - 2022 Instandsetzung der Abwasser-Grundleitung Der gut geschnittene Grundriss bietet einen freundlichen Wohnraum in Südwest-Ausrichtung mit Balkon, einem ausreichend großen Schlafraum, einer Küche mit Fenster, einem Vollbad und einem zentralen Flur mit Windfang. Ferner gehört zur Wohnung ein relativ großer Dachboden. Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein KFZ-Stellplatz kann auf einem neben dem Haus Sethweg 65 belegenden Parkplatz von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet werden. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist ebenfalls möglich. Hierfür führt die Verwaltung eine Warteliste. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 213,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 63,33.Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2022 insgesamt auf EUR 383.358,55, woraus sich ein rechnerischer Anteil von EUR 2.913,53 für diese Wohneinheit ergibt (76,00 von 10.000,00 Miteigentumsanteilen). Lagebeschreibung: Die verkehrsberuhigte und kleine Anliegerstraße Sethweg liegt in der Nähe der U-Bahn Station Joachim-Mähl-Straße. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen finden Sie am ca. 1.500 m entfernten Tibarg-Center, welches nur eine U-Bahn Station entfernt liegt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Min erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 7 Abfahrt Schnelsen Nord. Freizeit und Erholung finden Sie entlang dem Kollauwanderweg (ca. 550 m), dem Freibad Bodenwald (ca. 1.100 m) oder dem Niendorfer Gehege (ca. 2.400 m). Besichtigungstermine: Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herr Noack freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
