Kaufpreis 479.000 €
95466 Weidenberg
Zimmer 15
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 15
Größe: 336 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Weidenberg, einer liebenswerten Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Sie ist umgeben von malerischer Natur und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.Die Umgebung bietet eine atemberaubende natürliche Kulisse und ermöglicht ein ruhiges, entspanntes Leben. Weidenberg überzeugt mit einer sehr gut vernetzten Infrastruktur, sowie mit direkter Nähe zur Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in greifbarer Nähe.Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:+ Supermarkt: ca. 650 m+ Apotheke: ca. 617 m+ Arztpraxis: ca. 1,8 km+ Grundschule: ca. 440 m+ Bushaltestelle: ca. 563 m+ Bahnhof: ca. 585 m+ Autobahnauffahrt: ca. 8,1 km Ausstattung: + 336 m² Wohnfläche verteilt auf 15 Zimmer+ Eckgrundstück von 981 m²+ Traumhafte Gartenanlage inklusive Terrasse und Koi-Karpfenteich+ Wellnessoase mit Sauna und Eckbadewanne+ Doppelgarage, Einzelgarage und 6 Stellplätze+ Einzigartiger Pflegezustand und sehr gute Bausubstanz+ Totale Energieeffizienz+ Fassade gedämmt+ Dach isoliert und 2010 neu gedeckt+ Hochwertige Einbauküche aus 2019 der Marke Miele+ Elektrik aus 2021+ Neue Gaszentralheizung aus 2019+ Loggia im Dachgeschoss+ Südbalkon und Terrasse+ Sofort bezugsfertig+ Schöne Raumaufteilung+ Familienfreundliche und gehobene Lage Objekt: Schon bei der Einfahrt in die ruhige Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Haus auf einem 981 m² großen Eckgrundstück in Weidenberg. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, hat seine Ruhe und muss sich um nichts kümmern.Zum einmaligen Preis von 479.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses komplett renovierte Haus in familienfreundlicher Lage und sämtlichen Annehmlichkeiten zu erwerben.Dieses zwischen den Jahren 1980 bis 2021 komplett renovierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf drei Wohnetagen sowie ein unausgebautes Dachgeschoss.Das sofort bezugsfertige Haus wurde energetisch bereits voneinander getrennt. Jede der 3 Etagen verfügt über einen eigenen Stromzähler, und die Heizkosten können bequem über Wärmemengenzähler an jedem Heizkörper separat abgerechnet werden. Die Erdgeschosswohnung ist vom Garten aus separat erreichbar, während die beiden oberen Wohnungen über den Haupteingang auf der Rückseite gemeinsam zugänglich sind. Diese Struktur ermöglicht es, ohne großen Aufwand 3 separate Wohneinheiten zu schaffen und das Haus als Dreiparteienhaus für Kapitalanlagezwecke zu nutzen.Das 981 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten, der einen außergewöhnlichen Pflegezustand aufweist. Die Einfahrt mit Doppelgarage, Carport samt den Stellflächen bietet Platz für sämtliche Fahrzeuge. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie eine weitere Garage samt externem Außenstellplatz.Aufgrund des sehenswerten Zustands dieses Hauses haben Sie die Möglichkeit, sofort und ohne große Renovierungen in das Objekt einzuziehen. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus Platz für Ihre ganze Familie über mehrere Generationen. Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine große Rolle. Dank gedämmter Fassade sowie gedämmtem Dach, doppelt verglaster Kunststofffenster und neuer Gaszentralheizung verfügen Sie über absolute Energieeffizienz. Im Jahr 2010 erhielt das Haus ein komplett neues Dach, was dazu beiträgt, dass es sich in einem optimalen Gesamtzustand präsentiert.Beim Betreten des Erdgeschosses von der Gartenseite aus eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, die auf insgesamt 109 m² verteilt ist. Sie besticht durch 3 Schlafzimmer, eine Saunaoase sowie eine Einbauküche mit Markengeräten. Für alle Saunaliebhaber ist das Highlight dieses Geschosses zweifellos die Wellnessoase mit Dusche und hochwertiger Eckbadewanne. Das Erdgeschoss wurde um ein großzügiges Wohnzimmer mit über 50 m² erweitert, welches durch große Fensterfronten Licht durchflutet wirkt. Die barrierefreie Bauweise macht dieses Erdgeschoss perfekt für Großeltern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Dies sorgt für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen ohne Hindernisse.Von der anderen Seite des Hauses gelangt man über einen externen Zugang mit separater Haustüre in das großflächige Obergeschoss mit 106 m². Hier befinden sich insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche der Marke Miele. Das Highlight des Obergeschosses stellt das nach Süden ausgerichtete und offene Eckwohnzimmer dar, welches direkten Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf das märchenhafte Grundstück bietet.Über eine elegante Wendeltreppe führt der Weg in das Dachgeschoss, das mit weiteren 5 Zimmern auf Sie wartet, einschließlich eines einladenden Wintergartens, der auch als Loggia fungieren kann. Auf einer Fläche von 101 m² erstrecken sich 3 Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem 40 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück dieser Etage bildet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist der atemberaubende Blick vom Balkon auf das gepflegte Grundstück. Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Koi-Karpfen-Teich, der das Grundstück in ein Paradies verwandelt. Jeder Quadratmeter des Gartens strahlt Eleganz und Sorgfalt aus.Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit, ein Mehrgenerationenhaus in einer traumhaft ruhigen Lage und in außergewöhnlich gutem Zustand zu erwerben, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Sie können dieses Anwesen sofort beziehen oder durch kleine Anpassungen im Treppenhausbereich eine attraktive Kapitalanlage schaffen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
