Kaufpreis 595.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Zone, umgeben von gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und anderen Geschäften, um den täglichen Bedarf zu decken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung bieten.Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung einladen. Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine gute medizinische Versorgung und Betreuung für die Bewohner.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Lahr (Schwarzwald) (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Bieten Sie Ihrer Familie ein Zuhause in einem liebevoll gepflegten Reihenhaus, das vom Architekten geplant wurde und großzügige Raumgestaltung bietet. Die historische Fassade, die einst Teil einer Zigarrenfabrik war, verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme und erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten.Auf dem etwa 268 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können hier auch noch zwei zusätzliche Außenstellplätze dazu erworben werden. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie genügend Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Das Haus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.Das Haus hat eine Größe von ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Ein Abstellraum sowie ein Vollkeller sorgen für den nötigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Master-Schlafzimmer in der zweiten Etage mit inkludiertem Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer kann mit einem offenen Kamin punkten. Eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls schon im Angebot inbegriffen.Außerdem gut zu wissen:- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.- Die Fußböden sind mit langlebigem Parkett, Laminat und Fliesen gestaltet.- Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch liegt bei gerade einmal 72,6 kWh und entspricht der Energieeffizienzklasse B.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab April 2024 frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
