Kaufpreis 320.000 €
32469 Petershagen
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das charmante Bauernhaus, errichtet im Jahr 1926, erstreckt sich majestätisch auf einem weitläufigen Areal von 1,5 Hektar. Die Architektur des Gebäudes vereint gekonnt massive Strukturen mit Fachwerkelementen und verleiht dem Anwesen einen rustikalen und einladenden Charakter.Die Hauptresidenz umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Raumkonzept mit einem einladenden Dielen-/Flurbereich, der die Zugänge zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Drei gemütliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer und die Küche eine behagliche Atmosphäre zum Verweilen schaffen und zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt werden könnten. Ein Hauswirtschaftsraum, welcher damals als Waschküche diente, ein kleines WC und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.Zum Anwesen gehören auch eine Doppelgarage und eine Maschinenhalle, beide mit direktem Zugang zum Haupthaus. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder andere Geräte.Darüber hinaus ergänzen eine angrenzende Scheune und eine Remise das Gebäudeensemble, die sich ideal für zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Umbauprojekte eignen.Der Dachboden erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile, einschließlich der Doppelgarage, des Wohnhauses, der Maschinenhalle und der Scheune. Diese großzügige Fläche bietet Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das Anwesen verfügt derzeit über keine fest installierte Heizung, was den zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, eine Wärmequelle nach ihren Vorstellungen zu wählen. Dies ermöglicht ebenfalls Flexibilität in Bezug auf die Wärmeproduktion und könnte den Weg für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder ein Mehrgenerationshaus ebnen.Die äußere Erscheinung des Hauses besticht durch seinen ländlichen Charme, während das Innere durch sichtbare Balken und rustikale Elemente ein gemütliches Ambiente schafft. Diese Eigenschaft könnte bei einer Sanierung des Inneren betont oder beibehalten werden, je nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers.Zusätzlich wäre die Haltung von Tieren auf dem Gelände denkbar, was dem ländlichen Charakter des Anwesens entspricht.Insgesamt präsentiert sich dieses Bauernhaus als ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet seinen zukünftigen Besitzern ein idyllisches Zuhause inmitten einer ländlichen Umgebung. Lagebeschreibung: Der Bauernhof liegt im Außenbereich von Heimsen in einer eher ruhigen Gegend. Heimsen ist ein Ortsteil von Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen direkt an der Weser und hat rund 1190 Einwohner. Das Ortsbild ist geprägt durch Rotklinkerbauten kombiniert mit Fachwerkgebäuden in welches sich der Bauernhof wunderbar eingliedert. Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle Fußläufig in 900 Metern, der Bahnhof Petershagen-Lahde in ca. 15 Autominuten und der Bahnhof Leese in ca. 13 Autominuten erreichbar.Für die Freizeitgestaltung bietet Heimsen für Radfahrer die Möglichkeit der direkten Anbindung an den Weser-Radweg über Schlüsselburg an Sehenswerten Gebäuden wie dem Rittergut Schlüsselburg, dem Scheunenviertel Schlüsselburg oder dem Gut Neuhof entlang. Des weiteren befindet sich in Heimsen das Heimat- und Heringsfängermuseum, welches die Historie der Region sehr gut aufgreift. Auch für Angelbegeisterte ist Heimsen ein attraktiver Ort aufgrund des direkten Zugangs zur Weser.Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten wie Loccum und Stolzenau (je ca. 10 Autominuten) mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vorhanden. Einen nähergelegenen Kindergarten findet man im direkten Nachbarort Ilvese. Zudem befindet sich im 7 Autominuten entferntem Schlüsselburg die Einrichtung Menzestift, welche sich um die Beschäftigung von Menschen mit Behinderung kümmert.Versorger des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden größeren Orten Stolzenau, Loccum, Rehburg-Loccum, Petershagen sowie Lahde und sind ebenflalls in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Kleinere Hofläden sind in den angrenzenden Dörfern ansässig. Ausstattung: - Neue Elektrik 2013- Neue Wasserleitungen 2015- Viel Platz- Hohes Ausbaupotential- Rustikaler Charme- Solide Bauweise- Ruhige LageHistorie- 1962 Ursprung Haupthaus mit Stallung, jetzt Garagen- 1972 Anbau Scheune- 1980 Anbau Remise- 2000 Einbau der Kleinkläranlage Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
